👉东城板块梯队：✅第一梯队:安交✅第二梯队:和平里✅第三梯...

👉 东城板块梯队： ✅第一梯队:安交 ✅ 第二梯队:和平里 ✅第三梯队:龙体、东朝建、北东、景东、东崇文前 ✅ 第四梯队:天永 ✅东城的多校是从19.11之后开始的，但东城的学区房价格却没受影响。一方面是东城的学区家长们，对学区的预期没有西城海淀那么高。另一个原因是东城的学区资源相对均衡 ✅东城的优势是除了地段需要支撑之外，还有名校、校额到校、东西海互锁、教师轮岗 ✅东城区近三年流动性较好的小区分别是:安馨园、育树四条、北京城建·天坛府、柏树胡同、冠城名敦道、东黄城根北街40号院、雍和家园、东四块玉南街4号院、天天家园、富贵园 ✅东城的优势是学籍稳定，普高率高，这几年东城区的“普高率”已经超过90%，明显强于西城区，成为全北京最有名的“学籍房”，东城学籍基本可以确定上普高 ✅东城2000年以后的次新可以看看城市亮点、天天家园、景泰西里西区、新奥洋房、鼎盛园、华龙美晟、百荣嘉园都是值得选择的小区 ✅很多家长想用500多万的预算在东城的二级学区买占坑房，这个片区的学区虽然在东城区是垫底，但相比于大兴丰台，还是要好一点。这个板块的优势在于东城学籍的上车板块、教育均衡化下的利好，所以这个片区可以买，但最好买次新 ✅东城区是采用学籍制度，幼升小直接拥有东城学籍，外区或外省买房落户，在东城且小学阶段转学到东城后即拥有东城学籍，小升初的时候买房落户在东城直接参与东城区小升初根据三次派位zc东城学籍 ✅东城一些六七十年代的老旧公房和10平左右的占坑小平房，这两类房源以后的流通性会越来越差，不建议购买，安定门-交道口、景山-东华门、朝阳门、和平里东、和平里西、崇文门、建国门的房价和涨幅超出东城平均线，北新桥、东直门、体育馆、龙潭湖、广渠门、天坛、永定门低于东城平均线 ✅东城区的安交学区是综合实力最强的，也是入学最稳的，1911后被调剂的大多出现在方家胡同小学和府学胡同小学，调剂校主要是黑芝麻胡同小学 ✅除去头把交椅的安交，还有热门的和平里，个人觉得东城最均衡的片区就是龙体了，小学相对优质，初中通路也很不错，就是会有小概率被调剂到天永的风险，需要注意下 ✅东城区的景东、北东、和平里、东朝建、东崇前、龙体涨幅也很好。这些地方的共同点在于，学区不错，房源也很优质