到底什么是房产4.0时代？ 为什么一提到房地产，很多人的观点，都不尽相同！ 因为大家的需求是不同的！ 明白吧，房地产的需求，大体分为两种：一种是有房子住就可以了；另一种是我想住更好的房子！ 大部分人终其一生，都是在追求第一种！ 只有少数人，每天在思考第二种需求！ 为什么国家最近取消了普通住宅和非普通住宅的标准，因为这是在为4.0房产铺路！ 所谓1.0时代，就是指砖混结构的老破小，楼梯房、单位宿舍； 所谓2.0时代，就是钢混结构的房子+塔楼电梯房； 所谓3.0时代，就是现代化住宅，人车分流、高层电梯房； 所谓3.5时代，就是现代化绿色住宅，阳台很宽，给你高一点花花草草，小区有会所、板楼设计，一层两梯两户，送独立入户厅，得房率高达100%，这类房子，就是3.5，也被称为改善房。 所谓4.0时代，我们还不好定义，因为没还有严格意义上的4.0时代产品出来，有人说层高会高于3.6米，有人说是采光标准还会大大提升，还有人说会在房子里面预埋AI、元宇宙接口，人机互动、人房互动； 其实这些定义，都不重要，我们只需要搞清楚一点，就是住这些房子的人，到底是哪些人？ 明白了吧，科技变化是日新月异的，你怎么能够去定义呢？ 能够定义的，始终是人！因为再过10年、20年、50年，100年，人群的划分标准，从来没有变过！ 80%以上的人，我们称为刚需，多数人在大城市里面，要么租房、要么住保障房，要么买1.0和2.0的房子，就这么回事。 只有少数人，手里根本不缺房子，也不缺买房的钱，他们的追求是生活品质，是4.0； 不管4.0如何变化，这类房子的受众群体，都是少数人！ 所以，有粉丝问我，蒋老师，我在成都郊区，看到了4.0时代的产品，单价只要9000多，这类房子我能买吗？ 抱歉，您买的不是4.0，因为定义4.0标准的，从来不是外观和产品表现力，而是地段和人群！ 产品表现力，是加分项，但从来不是用来定义产品和人群的关键所在！