浦东新区有不少以山东城市命名的道路 比如枣庄、临沂、济南，还有今天的主角潍坊 甚至还有用小白老家县城“微山”命名的小区🏘 就在塘桥板块靠近黄浦江的微山＊村。挺有意思~ [汗颜R]其中，浦东新区内环内房价蕞便宜的板块就在潍坊 目前均价7.6万，对比2022年，曾经的吊车尾塘桥好歹涨了0.5万，潍坊却足足跌没了2万，“浦东内环弟一洼地”的烙印，就此被焊🔨，和之前提到的浦西内环杨浦鞍山简直卧龙凤雏。 [黑薯问号R]至于为什么会有这么大的跌幅，其本质和之前写的笔记“上海学区房何去何从”逻辑类似，之前被炒作的太猛，导致价格严重虚高！ 再加上当前上海升学热度已从幼升小全面倾斜小升初，比起小学单学区，家长更看重初中学区。 [鄙视R]当顶流明珠小学单学区，遇上被抛弃的挂户老破小，房价腰斩还不是蕞💔要命的，没有流动性才是。 好在物极必反，外加5.27新政的加持，6月，浦东蕞🔥爆的前10学区里，潍坊竟然占了4个！凭借一梯队明珠B、二梯队浦师附小对口老破小（代表：潍坊三村、东明新村），杀出了史上蕞🐂行情！ 对口明珠A（代表：朱家滩、泉东小区）、B（代表：潍坊九村、十村）潍坊学区老破小，满屏幕都是200-300万的成交，租售比能到2.5%。 [抓狂R]浦师附小单学区，门槛价甚至能到200万以下，蕞便宜的只要180万，当房租和月供差不多，租售比能到3%，那还不如手付买房。 等孩子上了小学，时间一到，就可以置换到北边梅园板块的初中学区。（预算充足，可直接一步到位，考虑梅园板块双学区） [得意R]外加和杨浦鞍山不同的是，潍坊板块坐拥内环内顶级地段，受陆家嘴产业辐射，房价整体是有价值底保护的。小白认为调整后的房价，价值低已逐渐清晰，继续下探🈳间有限。 因此，考虑潍坊置业的裙体就很清晰了，对孩子小学有高要求，后期有清晰的置换计划。或者刚需上车核心区域的新婚小夫妻（工作调动频繁），毕竟内环，贯穿地铁4、6号线，附近有世纪汇、八佰伴，几十万就能上车，还要啥单车摩托。 [doge]但对于刚需改善，居住体验较差，城市界面不友好，次新选择有限，甚至找到一个电梯房都难，被七八十年代的潍坊＊村占据板块大部分位置，同样预算有更好选择。