在整个上海中环线附近 👀度和均价蕞高的板块当属静安的大宁 无论是四大配套还是住宅的品质 你很难挑出短板，简直神一般的存在 如果非要🔍一个缺点，就是价格💸太高 要比同环线宝山大华的挂牌价高出3.3万 🚇 贯穿板块内部的地铁1号线以及南北高架（堵） 商业大宁国际以及前两年开业的久光中心 南面有三玾🏥上海十院，西面有大宁公园 公办一梯队闸北实验小学、二梯队大宁国际小学、风华（初级）中学，还有九年一贯制的大宁国际🏫学校 🏢 虽板块不在2035中央活动区规划内，但有老静安财力的支持，市北高新区成为上海高税收来源之一。不但有科勒、小鹏汽车的总部，还吸引不少大数据企业入驻：微软、亚马逊AWS云计算🌐业务... 不过，在小白看来，以上这些都不是大宁的核心竞争力，而是广中路以北的城市界面的稀缺性 ，对追求高品质住宅的中产非常友好🏡 🚶‍♂ 只不过这些次新品质盘离地铁站普遍较远，比如车位比仅1:0.7的象屿大宁悦府，走到汶水路地铁站要1.2公里，而且大宁的各种配套，基本都在广中路以南。 🏘 2018后次新：静安天悦、静安府（对口九年一贯，品质仅次于金茂府，但地段是硬伤）、仁恒静安世纪、融创静安映； 🏡 2010-2018次新：大宁金茂府（标杆小区，干挂石材，外立面，科技住宅，三恒系统；双一梯队教育）、海珀星晖、大宁瑞仕花园（没啥缺点，就是真石漆外立面有点脱落，因在广中路以南，出了小区都是老房子）、明园森林叠翠苑；（性价比楼盘，同样配置比宝华慧芝湖再便宜2-4万的单价；目前三四期是金茂物业，管理到位） 🏞 象屿大宁悦府、慧芝湖花园（3期）、和源祥邸珑庭、上海滩大宁城、悦公馆 🏡 2005-2010第三代楼盘：宝华现代城（标准地铁双一梯队学区房，40%绿化，物业优质，物业费低，开发商自己也住里面） 🌳 慧芝湖花园（1-2期，人车不分流，明星楼盘，园林式设计理念） 💰 以上大多数小区，1000-1500万可以买小3房100-140m²，1500-2000可以买大3房150m²，2000万以上就可以看4房； 📉 这轮下跌，大宁2015年次新普遍抗跌，仅在15%的幅度，如果再挺一挺，就要逼近前滩的价格了，到时候你会怎么选？🤔