深圳新规会到长沙吗？

深圳昨日是放了个大消息的。 当然，这次不是楼市救市措施，感觉还算是为了公平正义。 大意大概是：深圳多银行要求“按揭贷款需在主体封顶后才能放款” ，且从7月5日也就是今天起就开始实行。 [向右R]看到这个消息，大家是不是有点惊讶？难道之前没有这个规定？ 有，可是… 早在2003年，Y行就下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》要求，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。只是现实中：只要有预售证，绝大多数签合同就可以按揭放款。 以前拿预售的要求是多层封顶，小高、高层建到项目2/3高度。可惜后来监G不利，有很多企业的项目别说封顶，一半高度不到就发预售证办按揭了。所以，也就出现当年某大地产那样，地基还没打，盖个门就卖完了！[汗颜R] 在长沙，过去当然也是如此，很多项目没封顶就预售网签并办完按揭了，哪怕今天，大家仍可以看到很多盘没封顶都卖得七七八八了。 虽然有部分人说这个新规影响有限，因为封顶才完成整个建房过程的一半不到，后面还有砌体、外立面、楼地面、市政及绿化等等。 可对于买房者来说，算是个好事，一是降低了买到烂尾楼的可能；二是收楼时间变短了，以前没封顶就要开始供楼，动不动3至4年才能收房，现在会缩短时间，早点住上房子。 只是，这个新Z这对于开发商来说，回款速度会变慢，需要有更强Z金能力才可以，不建到封顶的话，按揭的客户没办法下款。尤其是对中小型房企来说，大利空！ 这个新规我想应该会慢慢全国实行，长沙一直在学先进上有优良传统，相信这个会尽早学习。 总体而言，这个措施对购房者也算是一种保护，得支持，点个赞！[红色心形R] 另外，未来会怎样？ 中小规模开发商没有未来了… 没有一定开发实力的企业想玩房地产难度更大了。 至于很多朋友说交房后才付按揭才合理，这个还有个过程，未来现房销售，不是梦…