在整理一份上海各板块的介绍、打分 以及各板块内主流小区的汇总、优缺点 [飞吻R]后期会一点点呈现给诸位 小白先把买房微观的框架梳理出来 对于刚需买房还在纠结的你 不防按照我这个方法🔍 1️⃣市区老破小 VS 郊区高大上 建议在满足基本居住面积下 尽可能选择距离市中心更近的小区 比如北京五环附近、上海外环附近 现在房价不便宜，买不起市中心，买这一带，能蕞大限度平衡自身居住和未来置换需求 [炸弹R]但不建义年轻人买市中心很小的老房子，方便是方便，但更适合租，而非买 2️⃣多层 VS 电梯高层 多层得房率高，物业费低，更实惠 高层有电梯（越高楼层越好），上下楼轻松 年轻人体力好无所谓 如果有年老的父母同住，建议电梯房/低楼层 3️⃣2/3楼 VS 4/5楼 不带电梯的多层住宅，一般都是6层楼 6楼夏天太热，冬天太冷，隔热防水问题多少都会有 除非你预算太少，要住的人太多 看重的是附送的阁楼，否则一般不推见6楼 1楼视野差，采光差，隐私性差，空气流动差 2楼可能有反水问题，黄金楼层是3楼 [kissR]但未来老龄化越来越严重，没电梯的多层住宅，低层需求会比高层需求多 4️⃣新房 VS 二手房 新的总比二手的好 除了税费少，还省了中介、装修费 前几年光景好的时候 不少新房出现了大幅折价 买到即赚到 [凋谢R]如果新房太贵买不起 更倾向于选择已上市5-10年的次新房 无论是房型设计、小区环境还是物业管理，更符合小年轻的居住体验 尤其具备充足的车位 5️⃣地铁房 VS 非地铁房 步行500米内的距离，是真正毫无瑕疵的地铁房 标准放宽，最多也不能超过1000米，步行不超过10分钟 7️⃣面积大 VS 户型正 注意后期老破大的流动性 [鄙视R]潜在需求裙体很少 厨卫朝北，卧室朝南，客厅在中间，四四方方的，做橱放东西很方便。客厅会有朝东或朝西开的窗，那就更好了 其中主次卧分离门对门，南北通透，客厅+南阳台，干湿分离，动静分离，采光很好，很舒服。奇葩户型谨慎选择！ 从投姿角度看，重要程度是地段>小区>房子。 从自住角度看，重要程度是房子=地段>小区。 [doge]如不能取舍，那只能“平衡”