♥荔湾的保利（珠江）天悦来了，作为首批受邀媒体，前几天去看了一下，简单说说 ⭕这个地块就是去年12月，保利以总价83亿，楼面价2.57w/㎡竞得的。分成南北地块，这次入市的是南地块，占地约9.25万㎡，总建面约30万㎡，规划12栋14-57层高的住宅，配建幼儿园和6万㎡的商业，首推可能是A6栋，3梯3户，130-210㎡的产品。 [彩虹R]这个盘的宣传比较猛，逼格拉的很高。主打亮点是低密度，江景，改善。还有非常有意思的一点是，会把楼盘附近的陆地挖掉，把珠江水引进来，搞一个内港湾，停停游艇啥的，非常高大上。这个在广州确实是第一次见（不过也有网友质疑这个工程能否顺利进行）。 [玫瑰R]优点和缺点都说一下吧↓ ♥优点有刚才说过的江景（东北向望江，南向也有一些江景），改善。楼栋呈一字型排开，可以做到户户望江，2楼离地面都有14米左右。新规产品。保利超盘，而且楼面价很低，价各应该会有惊喜。白鹅潭沿江一带，是会有一定预期的，万象城，太古都在这一带。还有一个就是附近三四百米有一条10号线（西塱-天河客运站）的东沙站。可以到海珠西，中大，东湖，广州大道这些地方，这些都还不错。 [彩虹R]缺点的话，大家从区位应该可以看到，这里属于东沙，配套是比较一般的，也没有什么产业，目前书包有一定的不确定性等等，有规划小初高，但需要等。 ⭕所以个人觉得，这个盘其实是比较适合追求改善，景观，对书包需求不太高，年龄在40-50岁之间的朋友。在荔湾周边工作的群体会多一点。比如黄沙水产市场，中大布匹市场的经营者，立白这些企业的高管等等。 ♥价格方面，这个行情下应该不会太高，毕竟体量也不小，出货才是王道，六七百个应该可以上车。符合以上需求的朋友，可以关注。 ⭕更多项目详情，周边规划，以及选筹疑问，都可大胆wen，应该可以给到全城视野，客观，有价值的信息。