根据加拿大CIBC的最新研究报告,加拿大房地产正在面临30年来最糟糕的局面。
报告称,眼下公寓市场,尤其是多伦多地区的公寓市场问题特别严重,投资客占到买家的三分之二以上。但公寓市场现在已经陷入停滞,库存上升,价格下跌,进一步削弱了对新公寓的需求。
报告称,现在加拿大的人均经济衰退比我们预想的还要严重。这种衰退从2022年年中就开始了,而且一直在恶化。
CIBC经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal) 说:“目前的衰退速度已经接近2008年和1991年的经济低迷期。”
他补充道:“事实上公平地说,鉴于目前的环境,加拿大房地产市场总体上,特别是大多伦多地区市场正面临着自 1991 年经济衰退以来最严峻的考验。”
在所有的房型中,公寓的情况最差。因为利率居高不下,经济持续低迷,现在的房地产市场已经完全不适合投资。
但即便没有新的投资客进入市场,现有的投资客依旧占到了买家的三分之二,他们中的很多人已经入不敷出,因为租金不足以支撑抵押贷款,因此出现了负现金流。
通常来说,在这种低迷的市场环境下,开发商会降低价格来吸引买家。但是买家的支付能力和开发商的成本之间差距实在太大,难以弥补。
政策制定者一句常用的口头禅是“建造更多的房屋来降低价格”,但这不太可能发生。
开发商现在面临成本越来越高的问题,没有什么回旋余地。所以即便新公寓根本卖不动,需求创下历史新低,但新公寓的价格依然坚挺,只比房价高峰期下跌了5%!
专家表示,加拿大央行7月再次降息后,房地产市场可能还是不会迎来大的起色。只有年底前基准利率降到4%左右,越来越多的买家才会有出手买房的意愿,届时房地产市场才可能迎来反弹。
加拿大楼市凉凉,经济衰退显真功,看咱们这边能不能吸取点教训,健康发展才是硬道理!
多伦多公寓市场,投资客撑起的虚假繁荣,经济一衰退,泡沫直接戳破了~哎,谁让之前太火了呢