技术面+基本面共振🚀 📈 技术面分析： 在商品交易中，成交量的提升是吸引潜在买家的关键。[得意R]只有当一个商品的曝光度足够高，成交量持续增长，才能为价格的升温创造条件。 从上海历史成交量看，在没有大Z策刺激，常态化背景下，连续三个月成交量至少达到2万套，基本上可以看做是行情起步的前兆。🛫 🏠 517新政后，6月份成交2.5W套，7、8、9月份的数据，将是我们判断市场后续走势的关键。🎯 📊 基本面分析： 市盈率，就是资产价值的镜子，照出投姿的真面目。🔍 比如上海的房产，如果租金回报率只有2%，那要50年才能回本，市盈率就是50。🤔 1️⃣在与全球核心城市的比较中，结合上海的特殊情况，合理的租售比应为2.8%。其中，次新房的租售比为2.5%，普通商品房为2.8%，而老破小则为3.5%。 目前上海租售比远未到合理水平，尤其是房贷还在3%~5%的🍊本下，更难言调动情绪。 📉 自21年高点以来，上海楼市跌了20%以上，已经算是技术性🐻市。 一些楼盘，比如中凯城市之光和仁恒河滨城，跌幅超过30%，有的甚至35%以上！ 🚀 但别急，市场有"骑乘效应"， （即市场在经历一段时间的稳定状态后，受到外部冲击不会立刻改变，会持续一段时间的原有趋势） 因此，蕞好等量价齐升，🔍均价至少涨5%，再考虑入场。 👀 小白科普： 👉左侧交易，就是市场还没明朗时，提前进场的策略。🤷‍♂ 优点是能享受丰厚的利润空间，但风险也大，止损点不好设。 👉 右侧交易，就是等市场趋势明确了再进场。🏃‍♂ 优点是风险小，容易判断趋势，但可能错过部分利润。 小白今天给你介绍的这两个买入参考指标，就是用的"右侧交易"思维哦🏆