24年北京朝阳买房的正确思路！

👉朝阳购房梯队： ✅第一梯队 望京、三元桥 ✅第二梯队 朝阳公园、亚奥、北苑、朝青、双井 ✅第三梯队 国贸、姚家园、东坝、奶西、孙河、常营 ✅第四梯队 酒仙桥、高碑店、潘家园 ✅第五梯队 管庄、垡头、豆各庄、十八里店、小红门、崔各庄 ✅第六梯队 金盏、南皋、黑庄户 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方。如劲松、潘家园、十里河、垡头、欢乐谷那一大片，都不推荐。 朝阳刚需主要是望京溢出和国贸溢出，可以关注望京、新北苑、亚运村、老北苑、酒仙桥、朝青、双井、九龙山、常营、十里堡、四惠、东坝等板块。 在朝阳区买房，能选7号线以北，不选7号线以南。7号线以南的区域，由于没有产业辐射，大部分情况下是不推荐的。 安贞、惠新西街、和平西桥、西坝河、左家庄这一片大部分都是老公房，优势在于地理位置，但流动性一般。 朝阳由于学区不及东西城和海淀，所以其学区房的价格没有东西城和海淀那么夸张，最具性价比，同时朝阳也是对非京籍学生最友好的区。 朝阳区低预算可以看看十里堡、石佛营、管庄、酒仙桥南、姚家园路等。但这几个板块，涨幅一直很一般。 常营这个板块涨幅还可以，但不要买板块区域内的非主流楼盘。 朝阳的学区房绝大部分是单校对口，且小学+初中九年一贯制，这点就比东西海大部分学校要强了。 低预算在朝阳可以选择次新一居室。但最好不要购买小区主力户型为一居室的房源，因为同质化产品太多。 朝阳学区，需要重点考虑的有这么几个: 朝阳外国语，人大附朝阳，白家庄小学+八十中，陈经纶嘉铭分校，陈经纶帝景分校，陈经纶分校