1、房价不是砍出来的。真正的的低价房源是捡漏抢来的，目前市场价格体系已失去参照物，同一个小区同一个户型挂牌价可以相差50％左右，成交价和挂牌价严重偏离，成交的老破小基本是挂牌价的7折左右，次新小区是85折左右。买房要想捡漏就要每天泡在市场一线，和有经验的中介打交道，最好是出现笋盘的第一时间通知，然后抢在别人的前面拿下，现在市场上遍地是17年价格的房子，运气好捡到了7-8折的笋盘，风险基本就很小了，所以每天泡在市场上去找便宜的房子，而不是看到了想要的房子，拉着中介和房东死磕价格。 [清单R] 2、放弃炒房。当下的市场 环境，不要想着抄底炒房，这个底可能比我们想象的还要低，不要再谈周期，这次和以往不一样，非专业人士（买卖过双位数）不要去投机，咱们是普通人，买好适合自住的房子就好，可以把房子当成蓄水池，不要当成摇钱树，房贷就是强制自己做储蓄。 [清单R] 3、杜绝“新房癌”。很多小白喜欢买新房，实际二手房确定性更强，新房只建议倒挂的新盘，新房是和开发商博弈，开发商一般宣传效果很强，广告费是充足的，配套是未来兑现的，价格是偏高的，精装是溢价的，期房交付时大概率是要维权的。而二手房则是被市场锤炼了很多，并且房东是一个单独的个体，更好谈判，捡漏笋盘概率高，有时候还能白嫖房东的装修和家具。 [清单R] 4、保守保守再保守。买房至少要留五年的现金流，现在从银行拿钱是比较容易的，利率也比较低，广州当下很多房子不需要💰，还可以到手一大笔Money，直接就是负首付，但是什么环境大家都知道，一定要做好蕞保守的准备，五年的时间足够你应对所有的意外，即使出现问题，想把房子卖出，时间也足够了。 [清单R] 5、分化不分链条。所有人都在谈楼市的分化，已广州为例，豪宅越来越贵，普宅越来越便宜，但多数豪宅也是业主卖了普宅向上置换的，如果置换链条断了，豪宅还会支撑向上吗？所以珠江新城的成交数据已经说明一切，除了少数一些收藏品（汇悦台、广粤尊府等），泥沙俱下时，没有产品能逃的掉↓。