前几年济南改善热，因为供需的矛盾，导致改善价格走高，转折点大概在2023年上半年，此后改善的热度开始有所降温了，到了今年下半年，济南改善出现集中供应，加上产品同质化/地段没有太出色，购房者出现审美疲劳，突然感觉现在所谓的这些豪宅没有想象的那么稀缺了，当产品同质+房价不涨+供应充足这几个要素在一起的时候，改善购房者也不会太着急了。 相对于改善的阶段性大量供应，现在急需刚需新盘。因为前几年改善的热，导致刚需区域稍微好点土地也被开发成偏改善的楼盘，比如唐冶东、球墨、济钢、雪山等等，明显楼盘的定位高于片区的实际价值，导致了“刚需买不起，改善看不上”这个局面，导致了刚需购房者想在近郊买个刚需新盘却不好买房，现在缺的就是面积在110平左右的两卫的单价在1.4万左右左右小高层房子，这种房子个人认为还是非常有市场需求的，还有哪里的土地能开发适合开发这样的房子呢？主要就是唐冶北、张马屯、新东站和济钢这几个区域了，希望开发商别只盯着做改善了，这些区域做改善房很难卖，多盖些适合土地价值的/更符合市场需求的房子，不要“拔苗助长”……