🎬本文总结了从去年2023年7月23日开始落地的楼市政策，因为从去年7月23日开始从中央层面对于房地产的定位发生了根本性改变：我国房地产市场供求关系发生重大变化。 💸先聊一聊最近上海市场，从交易中心公布的成交数据可以看出，整体成交相当火爆，到底是什么原因呢？ — 我们通过一线反馈来分析下 1⃣这波成交主要集中在刚需，从各区成交数据可以看出，首先还是刚需释放，毕竟从去年年中开始市场下滑，很多人持币观望，但是刚需不过是被短期压制而已。 2⃣外环外，外地单身可以买房也释放了大量的购房人群，毕竟现在年轻人大量的不婚不育。 3⃣首付比例下调，贷款利率降低，购房成本也达到历史新低。 4⃣新房和二手房之间的价格倒挂越来越小甚至已经持平，而且二手房不存在任何潜在交付风险，毕竟开发商的爆雷已经搞得购房者神经衰弱，新房客户大量回流！ ‼️5.6.7三个月刚需成交量回升，目前房价就是阶段性底部。所以还要继续观察接下来9月份和成交走势，如果能保持那么房价就稳了。