[爆炸R]近期，房地产业界流传一个观点：房子比人多的时代，真的到来了！经历了2023年房产巨头相继暴雷，烂尾楼事件频出后，国家出台一系列的政策稳定预期，2024年楼市大局已定。 [向右R]对绝大多数国人来说，买房是人生首等大事，"租房只能永远凑合，而我不想凑合。"那么，在充满选择的市场中，如何做出明智的决策呢？ ✅优选现房、二手房 可以直接入住的现房、或次新的二手房。相比于可能"付了首款、还了贷款，结果停工了"的在建新房，它的优点显著： ✅不买三：避免的陷阱 在选购房产，也要知道这几种房子尽量避开。 美 1、老破小，维修成本高 曾经学区房风光的时代，"老破小"一度是香饽饽。如今出生人口下滑，教育资源不再紧张，"老破小"回归本身居住价值，一些明显的缺陷逐渐暴露。 现在的"老破小"，虽然位置优越，总价较低，但下手要谨慎。比如可能发现墙体脆弱、结构问题，甚至需要全屋翻新；还有下水道、电路、隔音等都可能存在问题，严重影响居住体验。 此外，生活习惯和圈子不同，也许无法和谐相处。 2、违建房 违建房，就像是一颗定时炸弹，它可能随时会因为法律问题而被拆除。以下是两类常见的违建房： 📌.未经批准的建筑：未经批准的新建房屋、扩建、加建、改建等，违反了国家和地方的建筑管理法规，可能导致房屋无法合法使用，面临拆除的风险。 📌违反建筑规划的建筑：指违反了城市、区域的建筑规划，这类违建房不仅存在法律风险，还可能造成不良影响。 3、40年50年产权的公寓 不好住且不好卖，公寓市场流通性差，升值潜力有限，最好不要碰，劝退一个是一个。 [加一R]买房是人生大事，是对家庭未来和生活质量的投资。因此，在做出这一重大决策时，一定要深思熟虑后再决定。