今日，为了跟南工大的卓越&北联G16打擂台（你也可以理解为预热造势），保利&扬子国投迫不及待地释放出G15地块的户型配比（图4） 抬眼一看：四栋大高层105-115，唯一小高层117，都是刚需产品。唯有两栋低密洋房，是143起步纯改善 事实上，作为江北核中核地区首个“四代宅”，保利G15也是目前市场环境下折衷主义的产物： 1，新房预期相对低迷，江北地区短期不可能再出现类似金基山川江樾的纯粹大平层高改（据说金基也在调改面积段），原本高举高打的面积段+价格双上升趋势被“拦腰截断” 2，作为史上最牛逼的“瑧悦”系，保利在两栋洋房顶楼做了190复式非标，标准层面积控制在143，还有比较难卖的180底跃…洋房货量极为稀少（只有20多套），也体现了对江北数量极为有限的改善人群的审慎态度 3，该盘是“保大哥”与时俱进的绥靖产物，尤其在南师-启龙公园那一堆“江景顶豪”军团迟迟无法启动背景下，保利G15也许就是站在扬子江会议中心身后的“小巨人”… 你说它就是核中核的刚需盘吧，人家也有支撑自身价值预期的“四代洋房小极品”，尽量保证项目调性不会太拉胯，对得起CBD第一高楼脚下的土地… 你指望它做纯粹高端改善吧，那开发商也绝对不傻。都什么年代了？还玩金基超级豪宅大平层那一套？如今的市场能消化得了？不是不给江北核心区面子，而是卖不好有人就要被杀头…… PS：截至本月，南京全市已有5家“原生四代宅”+2家“半路出家四代宅”流出 河西：招商G01，奥建G88 江核：保利G15，卓越G16 城东：金基G02 另：紧急推翻重做的“半路出家”四代盘，均位于河西。分别是中海江南玖序和中建合玺东方，双双赶在入市前“突击爆改”为所谓的四代露台产品，“用露台和客厅挑空层对冲公摊面积，玩命提升得房率” 在抢走厦门建发最具标志性的“飞檐”后，中建八局本来想依靠“现代东方”新技艺破局河西中，如今又忙不迭要抱紧“四代宅”的大腿🦵，示范区面世时间也被迫往后推迟了… 一句话，金陵满城尽带四代宅，就看谁能“先声夺人”了！