▫️水木檇园170平，明阳开发， 属于科技城檇李湖板块，预计26.3月交付，整体面积段是刚需面积，主要是为了隔壁的清华附中书包房而生；170平户型堪称无敌，但是小面积居多，相对来说后期的自住人群较少，更多的是为了书包资源。 在我的理解里，如果买明阳的170平大户型， 还不如买个165平的云缦世家，便宜不少，且同样是这里的书包🎒也正因为有云缦世家165平的存在，未来在二手市场上，也会被对比竞争，缺乏足够强大的产品力做价值支撑。 - ▫️晓风印月199平，绿城中国开发， 属于双溪湖板块核心沿湖区域，起步面积170平起，改善自住为主，加上荣获全国和世界金奖的公区和实景门厅，叠加绿城物业的高标准服务，产品力足以支撑二手房市场竞争力。另外插一嘴，晓风印月对应的板块内书包资源是绿城育华九年制学校，初中今年第二届招生，小学26年第一届招生，硬件方面不逊色于清华附中，且改善板块的生源也不会太过逊色，但鸡娃父母的对孩子的教育关心程度和师资力量，我认为清华附中更胜一筹。 但回归产品本身，199平的晓风印月得房率84.5%， 户型比较方正，自住购房占比高达95%以上，未来抛压会比较小。 - 所以综合考虑，我认为晓风印月199平后期的保值抗跌能力会更强一些，绿城品牌也会比本土开发商强许多。虽然明阳在本地开发过的产品有口皆碑，但绿城都是在各个一线城市开发拉高城市豪宅天花板的品质住宅，落地能力有目共睹