房产价值投资和价格投资之租金回报率
央行在专栏中对于房产租赁是这么讲的：
1、租金是影响住房价值的核心变量。
2、住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。
3、住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。
意思就是房子是有价值的，租金决定了房价的基础和低价，租售比因为现在房价跌了一线城市接近2%，二三线城市3%。因为CPI的上涨，租金也会走高，因为利率的走低，3%租金高于多数资产回报率。
国际上通常的毛租金回报率4—6个点，但是有房产税和个人所得税，扣除以后净收益在4个点左右。国内租房是净收益。如果我们把4%租金净回报看成一个分界线，那么租金>4%时期房产属于价值投资，这个我们认为房产市场很稳健，未来楼市持续看涨，租金
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不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，持续下跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，也就意味着有需求的购买力越弱，房子价格不得不持续走低。有钱人虽然有很多，但他们也不会像以前那样再去买那么多不具备投资价值的东西，对他们来说够住就行。房住不炒也说的清清楚楚，明明白白，再怎么对着干，对着吹牛都是徒劳的。（有人说土地贵，房价都跌了，土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒。别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。）
“因为国内除了房地产个人没有更好的稳健投资渠道。”[赞]这问题困扰很久了。