北京买房16个真诚建议💯

1⃣️ 房贷新政并不会降低老百姓的负担，因为存量房贷并不变，反而因为首付降低，增加了银行的利息总额，买房的负担还可能更大。 2⃣️ 短期看，京城房价稳字当头，刚需、改善的可以研究一下了，具体能稳多久得看接下来有没有进一步刺激，我的观点是肯定会有。 3⃣️ 在北京，学区房一直是热门选择，但如果某 一天这些小区没有那么强的学区属性了，其吸引力将大打折扣。弱学区或无学区属性的老破小可能难以维持其价格。 4⃣️ 随着城市的发展和产业的升级，产业区对于房产的价值影响越来越大。离产业区太远的地方，由于缺乏产业支撑和人口流入，其房价可能面临下跌的风险。 5⃣️ 北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留在北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。 6⃣️ 刚需买房，北三环四环附近的朝阳区老破小，不是追求地段方便的话，很难涨上去了。同时要考虑楼龄问题，以后出手的难易程度。 7⃣️ 价格的衡量体系其实不难，不管新房还是二手房，查一下附近次新房的价格，结合次新房楼盘的品质、口碑，推算一下合理价格应该是多少，价格倒挂的果断买，价格持平的可以买，价格溢出的果断放弃。 8⃣️ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，但最近随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高，所以最好围绕五大产业区买房。 9⃣️ 北京买开发商口碑很重要，开发商就是物业，对于房子未来升值保值和居住体验至关重要，一定要选择物业好的开发商。 1⃣️0⃣️ 没有小区规模的尽量别碰！！尤其那种小区就孤零零的一栋楼或两栋楼的老楼，体量小，价格刷不上去。 1⃣️1⃣️ 去年北京发布的地铁三期规划就是未来买房的指南，比如这里面最重要的一条线是19号线，因为连接金融街和软件园，直接把北京两大高收入群体囊括其中，堪称未来北京价值最高的一条线。 1⃣️2⃣️ 虽然一些大面积的老旧房子在价格上可能具有优势，但由于其房屋质量、居住环境和配套设施等方面的不足，其市场接受度可能较低。在购房者日益注重居住品质的背景下，老破大可能难以吸引足够的购房者。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！