如果你关注深圳的房子时间比较长,会有这样的感慨:
值得买的房子太少了。
经常看直播的同学会发现,大家问楼盘,很多房子我给出的都是否定答案。
这不是我故意要否定大家的想法。而是因为,好房子实在太少太少,房子的坑实在太多太多。
我用将近20年的房产经验提醒大家,买房不是仅仅看房签合同而已,政策再好,也不要立刻买房。
先避坑!先避坑!先避坑!
深圳北站,这是龙华最好的子板块之一。
北站南边有一块地,2023年先后入市了华润超核、紫云府和中洲迎玺。
华润超核、紫云府单价7万多/平,中洲迎玺最低6万多/平。
这是龙华最值得买的地方,可是,房子的供应量在持续增加,价格在不断走低。
未来龙华的供应量还会继续增加,楼盘越来越多,新盘、二手房、共有产权房彼此打价格战的时候,谁能够幸免?
福田侨香村,这是侨外九年制的学位房,紧挨香蜜湖。
这是不是好房子?
是好房子,而且侨香村的房价未来会涨。
——但是,这是长期来看的。不代表你今天买完,明天就能涨上去,也不代表你在一个随便的时机买进去,就一定能赚。
我反复跟大家提醒,深圳的学位房趋势已经掉头往下,到2025年才能基本解除。
即使是福田这么好的板块,即使是侨外的学位,房价一样会受冲击。假如你现在买进去,这几年的房价会很折磨人。
假如你不能设置安全的买入价格,买的单价太高,未来两三年更会折磨死你。
买房的答案我在直播间没有少讲,哪些城市有价值,哪些板块有价值,甚至哪些楼盘有风险,哪些楼盘可以列入备选——当我说可以列入备选时,就是说楼盘有价值。
列入备选,是买房的选项之一,而不是必选。
侨香村是学位房的备选,不是学位房的必选。
侨外侨香村的竞争对手有哪些?
福田区,上学的角度,百花、八卦岭、园岭可以做对手,但这三个板块的房价已经到头。
福外本部、明德实验、深高南也不错——想买侨香村,至少要把这几个地方的房子拉出来,相互对比一下。
还有南山区,南外高新、南外文华、南外科华、南二外,甚至是育才——这些学区的房源也得对比一下,从中优中选优。
一套侨香村,动辄上千万。
在前期买房的过程,即使能够对比出1%的买房成本,也是十多万的资金!
福田沙嘴沙尾,金地环湾城是金地精心打造的豪宅新盘。可是这种盘,一定要远离大户型。
龙华上塘,豪宅品牌金茂府位于这里。可是金茂府在北京、郑州是正宗豪宅,在深圳只能算伪豪宅。
宝安尖岗山,这是宝安早期重点打造的豪宅板块,招华曦城、中海九号公馆甚至比深圳湾、香蜜湖的房子还漂亮。
可是,尖岗山的富人在加速逃离。
豪宅风险如此多,普宅犹有过之。
刚需盘、改善盘、学位房、豪宅,如果只想居住,买得起就买,怎么买都行。
如果关心买后的房价表现,就必须要在买前,多下功夫,多做规划。