（济南楼市背景如何？）目前大的楼市背景是购房信心不足，楼市过于冷淡……这种情况从（老破/远郊）传到（高层/近郊刚需盘），现在再到核心位置的改善，覆巢之下难有完卵，目前核心改善的价格虽然还算比较稳定，但是各盘成交量有了萎靡。加上下半年改善盘的涌入，各盘的竞争势必更加激烈，其中改善盘的集中地科技城将会上演火热的竞争。[失望R][失望R][失望R] ✍️目前科技城片区在售楼盘有三个： 🌷1、保利珑誉，片区体量最大的楼盘，片区唯一绿建三星建筑，楼盘示范区做的很不错，保利在济南的改善项目比较多，相对靠谱些；楼盘存在的主要问题：周边城市界面相对一般，老房子较多，东侧的化纤厂路是主干路对东侧楼栋会有一定噪音影响，项目北区北部分以高层为主，有点压抑。项目只剩3栋楼未加推，分别是北区11号楼，南区2/4号楼。这个楼盘最为畅销的户型是小高层的143/168/188的，高层去化稍微慢点。 🌿2、中信玖著，项目的展示面相对中规中矩，没有太惊艳，产品定位相对稳妥、保守点，中信在济南操盘的项目都是在CBD周边的核心位置，之前交付的房子都相对比较靠谱，比较务实的开发商；项目的位置更好点，不临主干路，周边在重拆重建，未来几年周边界面会更好点，且楼栋排布更加合理舒适，只在项目东北角有2栋20/21层的高层。个人以为这个楼盘比较推荐的面积是：首先是149的小高层，其次是118的高层和172的小高层，其他的不是太推荐，140的高层总价近400万，有这个预算不如再稍微垫垫脚买片区的小高层140+了，在保值和流通性上这个户型都一般，至于最大的户型193平的小高层，个人认为到了600多预算可选的楼盘会比较多，可以选个品质更拔尖的。目前各楼栋都完成加推。 🌻3、三发和岳府，科技城唯一的毛坯，虽然容积率也为2.8，高容积率，不过做了1栋高层/5栋洋房的产品，洋房在核心区有比较强的稀缺性，济南改善对低密洋房是比较青睐的，不过这个项目因为1、南侧是约74米商业，东侧也会建设120米内的商业，这样会导致该项目部分楼栋采光视野较差/隐私性较差，且开发商三发的是否靠谱有悬念，导致该盘的市场认可度不太理想吧，4月中开始销售，目前网签13套；近期它高层降价了，价格挺低。 （字数限制，这是上篇，下篇继续写片区待开的几个项目，悦澜山、尊御府等。感兴趣的可以持续关/注哈）