2024下半年长沙买房一定要耐心看完 蕞近像极了2015的时候，2C完全宽松，只为了去库存，首负1.5成，商贷首套利率3.35，公积金2.85！关键这还不是最重要的，kfs也被卷麻了不得不让利，很多介格楼盘已经算得上没底线了，分化也越来越严重，在这里总结了以下几点，一定要耐心看完！ 1、无论你是刚需还是改善，买房你都要学习，房地产过了闭眼买的时代了，现在就算你拿着放大镜去看都容易买错，而且买错房成本特别大。自媒体时代你能够接触到很多房产信息，你自己要学会去甄别，去其糟粕，取其精华。 2、tz不建议了，长沙是二线城市房价洼地，泡沫比较少，进场炒的人也少。tz理财有个所谓“不可能二角”，即一项投资理财活动不可能同时具有高收益性、高流动性、低风险，长沙市场近几年一直比较平淡，限购zC也比较严，楼市风险低，不具备高收益的可能！所以房子自己用来住是可以的，tz真不建议！ 3、产品力很重要，现在市场的产品已经迭代更新好几代了，以前产品都是二梯四户塔楼居多，现在二梯二户私梯入户的纯楼盘产品不少，甚至0⃣️公摊项目已经开始流行！现在公区，园林，会所，车库都在内卷，产品力来说别墅比叠墅好、叠墅比洋房好、洋房比小高层好、小高层比超高层好、二梯二户比二梯三户好；容积率越低越好，得房率越高越好！ 4、下半年买房有可能是未来3年内最好的时间节点，利率已经3.35了，也有很多卖得不太好的开发商开始降价搞促销了.比如：某大托楼盘原价1.5w精装修调成了1w左右毛坯房；北中心出现了1.1不到精装房。刚需房下半年是存在一定机会的，多关注自己心仪的楼盘，狠狠薅它一波羊毛！改善盘大平层就是内卷，打价格战已经多出为奇，你不买我不买，房价就能降几百的情况已经出现。 5、买房你得看教育，看规划，看板块，看地铁，看商业，保住一定的确定性！ 你自己一定要多了解，很多假象浮于表面，透本质才能看清事实！就拿教育这一项来说吧，今年指标生最后一名排名比较靠前的学校某含浦师大系，就是在地级市掐了不少生源，业主子女能读的平行班普高率也就50%左右，你看到的指标生最后一名成绩或者你认为的好学校那只是你认为！自己多跑跑周边问问居民，这种事情一问就问出来了！看规划板块就是一个细致活了，你要研究zC、要研究板块的资金流入、配套落地速度、土拍情况……