其实现在的楼市，已经不再是群雄争霸的时代了，说句很现实的话，在19年20年的时候，如果你预算在140-150万左右，能筛选出至少10多个楼盘供买房者选择，但是现在的楼市，你150万的预算可能就能筛选出4-5个楼盘，为啥？在这个预算段的房子，就这几个楼盘。 [买爆R] 济南这几年的发展，人口金流入速度变慢，加上楼市这几年市场的不太景气的原因。造成了客户就是变少了， 可以说，现在是非刚需不买房的时候了。 不像原来，买房的需求有投资属性。有改善属性。现在更多买房的都是刚需。当然这里的刚需不是指买多少钱的产品，而是如果家里的房子足够住，没有必要一定要再买房的都不会选择出手买房了。 [买爆R] 购房人群减少是其一，再加上济南发展其实从一定程度上结束了大跨步时代，政府从供地上来说，量就少了。 说几个数据吧： 最疯狂的时候 CBD有8个楼盘在售，现在科技城在售只有3个楼盘，张马屯当时有10多个楼盘在售，现在也就是3个盘在售了。 工地少了，楼盘少了，让选房变得简单了。就是可选性少了，不买A就买B 得时代也快来了。 [买爆R] 但是从另一方面来说，也变难了，为何？ 因为前几年在房子很多的时候，各种对比言论占领了整个市场。 买房者、房产中介、售楼处顾问。都在帮你去对比各个楼盘。从开发商到片区。从片区到品质。从品质到圈层，恨不得给你讲解房子，大门口都成为分析一个楼盘好坏的基础。 但是反过头来想，更多的其实还是需求和房产的对应。 [买爆R] 现在选房，一定记得自己的需求。再需求符合的情况下筛选一个品质高些的房子。 所谓的片区优势，随着时间的发展，你会发现逐渐在失去光环。因为配套先行、稳定发展，无论是哪个片区都会发展起来。 [买爆R] 买房看需求，选房变简单。有买房需求找阳仔