世事如潮空似海，潮退才知谁裸泳。过去我们房价疯狂上涨，那是因为经济快速发展，城镇化快速推进，住宅建设的速度赶不上农民进城的速度。 想想看，广州2005年常住人口950万，到2020年增至1874万，15年增加了924万，平均每年增加61.6万。同理，深圳15年增加935万，平均每年增加62.33万。全国大部分城镇都经历了这样的人口暴涨，房价不大涨才是见了鬼。 但是，2020年之后，我们的城镇化放缓了速度。2023年，广州1883万，3年新增9万，平均每年新增3万。深圳常住人口1779万，3年新增16万，平均每年新增5万。每年新增人口，广州不到当年的1/20，深圳不到当年的1/12。还期待房价保持当年的疯狂，是不可能的。 -