最近环城四区的价格战又起来了，北辰环内的新房现房1.1万一平米，前几年开盘的2万多，现在现房了，价格腰斩了，不过好在卖的还不错，相对前段时间比较火的武清高村，三折卖不出去的房子，天津还有很多地方，例如宝坻京津新城，静海团泊，津南天嘉湖，大港油田…… 这些区域除了是天津的远郊区外，还有一个共性特点，购房群体以外地人（因为本地人不会买）为主，由于新高考，中考政策，外地购房需求开始转向学区好的市区，学区板块，没有需求的郊区自然就没人买了，价格也就没有底线。 要感谢的就是海河英才，如果没有这些人，恐怕天津的房价早就跌到十年前了。 不信你看天津的房价走势和户籍人口增加变化，因为天津教育落户，是必须买房的，落户必须买房才能上学，中高考，所以这么多落户大军自然也就是买房大军。 据统计，天津2018年实行海河英才落户计划，估计引进了50万左右的新天津人，数据显示，天津户籍人口这些人在逐年增加，但是你在看看天津的常住人口数量，在逐年下降，什么样的情况人口才会流出？是经济，是就业……你可以承认天津的高考优势，但是你也要承认经济和就业问题，跟房价挂钩的不能只是教育，要不然房价应该是上行趋势。 包括现在的楼市里，新天津人，外地购房人占比达到一半左右，天津高考红利带来了外地购房群体，本地孩子上学压力大了，父母们抱怨，但是天津房价能够实现软着陆，也要感谢这些新天津人的支持。 网上有个段子说的既搞笑又心酸，凡是这几年有上进心的人，现在折腾完都是负债累累，一屁股债，活的不如……无论是投资买房，买理财，买股票……无一例外！ 不过房子还得买，无论是上学，还是自住改善，既然我们选择在这座城市生活，居住问题还是需要解决的，只不过不再是盲目买，使劲加杠杆的买，最近看了电影逆行人生，看完之后关于买房的事情有几点感悟： 房子不在大小，在于温馨和实用，未来经济发展不确定，做好失业和收入减少的准备，降低杠杆，学区房和国际学校有用，但是要量力而行。