明湖悦府因为业主反映“书虱”问题上了《1818黄金眼》，江皓府江景户型二手房成交价格溢价比值，也稍逊本月成交的晓风印月232户型高楼层江景房的成交价格1580万，以及江望悦府中低楼层的286户型大平层成交价格的1500万。江皓府可看江户型销售均价大约57000元/平，因为是现房销售，所以我们根据另两个项目的预售时间要把这个价格减掉大约10%，得到最终价格大约是51000元/平。晓风印月和江望悦府顶级户型的大约45000元/平，和最近都是在60000元/平的成交价格，这样结果就对比出来了。 从产品品质和颜值看，江皓府产品力突出明显。问题主要就在户型设计，没有对江景进行太多的视觉优化。三个地块当年的楼面价，都因为位置、可造景观而溢价成交。绿城的19700，华润住宅部分26200，江山万里是23200加上自持十年商业，但City Casa销售利润使楼面价成本减记不少。江皓府二手成交价格不高，另两个次要原因是维持业主居住生活生态的会所功能不足，公区缺乏诚意和高级感。对于更多的产品设计和规格不做评比，这里不公开赘述。 宁波近十年来的顶级品质住宅，江山万里至少奉献了一半，这是对宁波城市形象和高端改善型居住需求很了不起的贡献。但我们从另一方面也看到，在品牌形象口碑高光之时，房企的产品这几年好像根本没有进步。从湾头和中河两个项目流出的造型初图看，产品设计依然中规中矩，并没有根据可能到来的定品质建筑新规创造灵感。公区设计、打造退步这个问题，好像也没有得到多少改善。 为了改善宁波的城市建筑形象和居住标杆，我们希望房企都不要只想吃老本，不然并不是所有的江山万里产品都是一线品质系列的江山万里。