2024年7月30日 《被破坏的房屋》 内容： 重庆市潼南区的谢女士通过司法拍卖的方式购得一套法拍房。全额付款后，发现屋内装修被人为破坏。原来，原房主林某认为拍卖价格过低，并且对房子有感情，不愿搬离，因此破坏房屋，阻止谢女士入住。 讲评：中国人民大学 石佳友教授 问：原房主林某原来只是涉及民事纠纷，但是因为他恶意破坏室内装修，现在要面临刑事责任，对于他这个行为法律上应该怎么评价呢？ 答：他本身基于对于亲人逝去的悲痛，包括对房子的感情，所以情绪比较低落，这是可以理解的，但是一定不能够做出违法甚至犯罪的行为，最后是由于情绪失控，对于已经采取司法强制措施的房屋进行恶意的毁损，而且情节很严重违反了《刑法》规定，属于非法处置已经被采取司法强制措施的财产，是构成了犯罪，应该说这个行为是非常不值得的，也是让人很遗憾的。 问：其实本案当中损失最大的是谢女士，交了钱房子却住不进去，而且还得自己去修复房屋破损的地方，那么她能够申请撤销这个拍卖吗？ 答：我们关于司法拍卖的规定还是比较严格和规范的，一般情况下网络司法拍卖程序完成之后，法院会依法作出裁定文书确认权力的变动结果，而且拍卖所得的价款也会依法支付给执行申请人也就是债权人，所以一般情况下网络拍卖完成之后是不能撤销的，当然法律也有一些例外的规定，比如说如果拍卖之前他关于拍卖标的物的标题 文字 图片 说明，跟实物严重不符的情况，经申请也可以撤销，另外还有就是如果网络司法拍卖的提供商跟竞买人之间或者竞买人之间恶意串通，这些情况也可以撤销。当然还有一些其他情况，比如竞买人他没有竞买资格，所以也有一些例外的规定，网络司法拍卖也是可以撤销的。 问：本案涉及法拍房的腾退难问题，如果法拍房腾退难的话，那很多人就不敢买法拍房了，这个问题应该怎么解决呢？ 答：这确实是一个长期困扰法拍房的一个重要问题，我们建议怎么样化解应对这个问题？第一我们建议竞买人在参与司法拍卖之前，最好是要实地去查看被拍卖房屋的实际占有情况。第二个我们法院也要加强相关的审查。第三针对恶意占有房屋拒不腾退的情况，法院应该依据相关的规定采取强制措施。我们还是建议要做好协商，还是建议要跟原来的被执行人原房主和相关第三方耐心仔细的去沟通，另外必要的时候我们也希望包括物业 社区都来一起来解决这个问题。