临近年底，不少板块开始迎来交付潮。

钱二的天澜美境、申花板块的馥香园和杭曜置地中心、西兴的江晖府、丰收湖核心的天瑄城等，都已经或即将迎来交付。

据不完全统计，2024年年底交付的房源超1万+套。

当然，这波交付潮并不会这么过去，明年依旧是一个交付大年。

典型的如钱二，据悉明年可能会有近11个项目，约4900套房源流入二手房市场。

还有余杭的云城、勾庄等板块，有着一大波房源交付。

次新房的流入，直接冲击的不仅是交付房源本身，刚交付不久的二手房依旧会产生一定程度的影响。

如今的现状，每个板块都呈现出不同的面貌：一些板块迈入因二手涨价而带来成交量下降的阶段；一些板块刚刚进入涨价回暖的时期......

那么，面对新一波的冲击，这些刚刚稳定下来的二手房价格体系，又会有怎样的变化呢？

在小鸡看来，一种是大部分交付很集中的板块，或许还会重现降价抢跑的局面。

申花核心的馥香园已经交付，房源量为828户。刚收完房的房东们，马不停蹄的开始出售自己的房源：

一位朋友手持245㎡房源，五房三卫，两个负一楼的车位，还有270°采光面；还配有恒温泳池、健身房等。

还有一位朋友，一套建面约175㎡低楼层房源，想卖7.5万/㎡，送一个车位......

身边几个认识的馥香园朋友，基本都在出售自己手上的房子。

可见，房东们抢跑的意思非常明显了。

另一种，沿江定价型。

钱二板块的天澜美境，也已经交付。也就几天时间，就有不少房东们提前兜售房源了。

看下面的房源，你就能明显的感受到，江景在二手房价格上占的比重，不可谓不大。

你可以看到，但凡能看到一点江景的房源，都会在后面加上江景两个字，生怕买家们看不到。

这就很经典。

除了美境之外，交付不久的钱江湾也是同样一个道理。

江景越是清晰且丰富的房源，未来在二手房价上，就越高。这一点，或许是抵抗大量房源带来价格冲击的方法之一。

可以预见的是，至少明年上半年，市场恢复的进程会有一定程度的变缓。

这是大量交付房源带来的最大影响。

其实，今年有不少板块已经接近复苏路径的最后一环，即带动新房价格上涨。

像滨运锦绣里的车位从一开始不用钱，到现在30万一个，其实就是变相的价格上涨。

但是大量次新房的流入，一定程度上冲击着原本逐渐稳定的二手房价格链条。

这使得区域内的二手房价，再次进入价格重塑的时期。

这种情况是不可避免的。

总之，又有不少板块进入时间换空间的阶段了。