上篇笔记写的三个项目（保利珑誉、中信玖著和三发和岳府）是目前在售的，每个楼盘都有相对值得买的面积/户型，也有不能考虑的面积/户型，没有哪个楼盘是一定不能买或不买的，这个得结合楼盘情况、个人偏好以及当时的价格等做出判断。 除了这三个项目外，片区近期会有两个新项目入市，片区的竞争将会更加激烈，这对改善购房者是比较有利的，一是选择更多了，再就是不用太担心想买的房子在下半年会涨价，竞争也会带来品质的提升。不过待入市的这俩个项目购房门槛都在500万+，预算在500内的在科技城的选择并没有增多，而是随着现有楼盘的去化，可选是在变少的。【购房门槛是在提高的📈】 🌷4、山高尊御府，片区项目中唯一一个纯高层的，总高22-24层，2.9容积率，两梯两户，488户，162-270平，户均面积212平，楼栋采用围合式布局，中央景观园林面积更大，外立面为全铝板+落地窗，大概是科技城最好看的外立面，据了解精装标准也不错，再就是项目位置大概是科技城片区里最好的位置了，东侧靠着大辛河景观带；项目最大的问题是高层了，目前改善购房者对高层产品有些排斥，虽然两梯两户的20多层的高层的跟18层的个人以为居住舒适度会类似，但是目前市场反馈是更认可18层内的，这个可以参考保利珑誉的销售，高层的卖不过小高层的；此外开发商品牌影响力比较弱；再就是项目东南角2号楼是回迁房，173户。项目市场认可度咋样有悬念。预计售价2.7-3.3万，2026年9月份交付。 🌻5、悦澜山，历控+住友拿地、金地代建，容积率2.8，433户房源，共7栋楼，其中1栋25层高层、6栋小高层产品，面积162/188/192/233/235P平，户均面积177平，预计起步价格在500万+。地块素质不错，方正，东西长，项目南侧是幼儿园和绿地。全小区做了抬高，打造北高南低的地势，据说园林造价很高、精装标准不错，归家仪式感做的很足。无回迁。等等具体的产品设计以及看看示范区做的咋样，再详细说下这个项目。预计得27年6月交付。 这2个是科技城片区下半年主要待售，此外化纤厂路和花园路交叉口海尔开发的海尚府也即将入市，不过30层高层+海尔，这两个要素加在一起，这个项目估计很难卖，估计妥妥的卖到现房了；另外周边的还有七里河金茂，预计9月份左右可以首开，预计350万+的起步价格；CBD西的保利项目预计年底也能入市。 待入市的改善楼盘很多，但是门槛更高了！