大事不好 这2个信号出现了。 反转就不远了。 第一：国债收益率跌至2.19。 你在疑惑，这和房子有什么关系？ 你不是不知道，你是没意识到，只要你知道3大于2，这道题你就会的。 由于2.1收益的国债被疯抢，未来注定收益率还将继续下行，也代表着未来低风险理财收益会在2.1以下。 那么请问，如果市场上有长达十年稳定收益大于2.1的产品，你想不想要？比如收益2.5，收益未来十年很稳定，甚至上涨你要不要？ 你要，那么什么产品可以做到？ 直接上答案，大城市的房产可以做到，目前大量人口增长的一线，二线城市，很多房产已经跌至2016年，老破小租金收益达到2.5-3，甚至我们近期买的长三角大城市新房租金收益达到2.5。 请问你是选择收益2.1点的国债，还是选择大城市收益2.5的新房？ 选择国债有2个理由： 1，国债流动性高，随时可以卖出，而房产交易周期长，变现时间不确定。 2，房产租金不稳定，也有下跌的可能，而国债买入的那科收益已经被确定底线。 房租不稳定问题，还是一样的，在人口吸引力强的城市，房租长期跟随物价上涨，是普遍规律。 所以，我在财富社区里一再强调，前十的优秀城市，新房租金接近2.5收益的产品，极度安全。 第2，房贷利率降至2字头，先息后本 以下应该是所有人的共识，无论老美降息与否，我们房贷利率都将下调至2字头，而更遑论，老美降息已是共识。 所以我们很快会见到一个神奇的现象，叫做租金抵月供。 这是一个小学数学题，我当然知道本平台观众向来不爱动脑子，但小学题，总可以吧？ 大家都知道，凯叔团队最近在一些城市开始买房了，不少大城市出现了新型按揭方式，头三年先息后本，后27年正常等额本息。 很多人根本没意识到这种变化的可怕，这简直是致命绝招。 拿我们在苏州买的项目为例，总价200万，首付15%，贷款170万，30年等额本息还款对应月供为7000左右，而这房出租租金为4500左右，月供远大于租金。 而一旦实行先息后本，月供降为4500左右，租金为4500，零成本，毫无压力。 而现在，房贷利率将要下调，假设房贷利率降至2.5。 按揭170万，先息后本，每月月供仅为3542，月租金为4500，这样买房后每月倒拿近2000元。 请问，你买不买？ 这样的项目还有风险可言吗？ 这样的项目你想要吗？