租金上涨66%，才只是个开始？ 上周，国家统计局发布了商品住宅销售价格变动情况统计数据。 从当前数据来看，70城房子降价的幅度收窄，但除了上海、西安房价上涨之外，剩下所有城市新房、二手房房价都在降。看起来和前几个月相比，并没有很大的变化。 房地产真的不行了？没东西可看了？ 那还真不是， 最近我发现有个东西涨了，而且是暴涨。那就是房租。 深圳14个公租房项目，租金一夜上涨66%。 这打破了所有人“公租房租金一辈子不会涨价”的固有观念！ 这一涨价透露出一些信号： 1，深圳作为第一个吃螃蟹的人，充当了落实政策的排头兵。 第二季度中国货币政策执行报告里央妈说：“租金是影响住房价值的核心变量。住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。盘活存量去库存助力启动住房租赁业”。 这几点明显把“涨租”俩字怼在大家脸上，就是要涨房租。现在其他城市不好涨，先从大城市开始。商品房房租涨不动，先从公租房开涨。 2，公租房涨价，意味着国家意味着国家想把房地产现金流锁定下来。 公租房作为国家的保障型住房，也可以看作是一个价格锚点，从源头开始涨价更能倒逼市场向上推动房租价格，毕竟穷哥们都涨价了，高收入的富哥们还能不涨？ 房租价格上涨了，是不是很多人就不会想着卖房了。如果每个月的租金还很可观，甚至有些人会把它作为一门投资生意。 3，未来我们的市场更需要的是从卖地走向租赁。 房地产发展到当前阶段，房屋缺口基本上已经被填平了，局部有一些缺口也是超大型城市出现的结构化缺口。缺口形成的主要原因还是房子价格高，年轻人负担不起，所以未来的主线还是要走租赁这条路的。 从中长期角度，租售比到一个相应高度，如果租金达到3%-4%之间，再推出房产税，到时候所有人都没了怨言。 一旦房租上涨到和月供一样，会不会有人毫不犹豫从银行拿出首付，贷款买一套房子，继续走向卖房的老路？#房地产#