北京买房17个真诚建议💯

1⃣️ 目前北京楼市已回调到相对低点，房价不太会有什么变化，正是刚需上车的好时机，选择范围和砍价余地会多一些。明年小阳春按照正常市场节奏，肯定会往上走一些。 2⃣️ 北京的房子很难成为绝对的消费品，即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化楼市内部也将是走向两极分化的局势。 3⃣️ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 4⃣️ 在一线、二线以外的城市，非刚需不买房，不动产要“动”起来才有价值，这些地方房子动不起来的。 5⃣️ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是钱变得不值钱。 6⃣️ 北京势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年 的规划，大概率是等不到。如何判断某个板块的势能强弱呢?看它过去几年的表现。 7⃣️ 23年北京楼市经过短暂的回温后，以老破小和远大新为代表的房子开始大面积崩塌，所以24年买房要规避老破小和远大新。 8⃣️ 居室排名原则:三居>两居>四居>一居>五居，这个原则下，尽量上两三居，小区的涨幅预期，优先于居室。 9⃣️ 朝向排名大体上是:南北、全南、东南、西南、东西、东、西、北。一般来说全南的房子比东西的房子卖得好一些，朝北朝西的房子流动性不行，住着也不会很舒服，都不太合适。 1⃣️0⃣️ 目前最抗跌的是总预算在1500-2000w左右的房子;其次是2000w以上的房子;第三是800-1500w左右的房子。 1⃣️1⃣️ 北京买房最重要的是明确自己的需求，了解市场上的产品是否与自己的需求相匹配。比如是真的需要学区+自住，还是可以将学区和自住属性分开。 1⃣️2⃣️ 在北京买房，不光是买房子，买的是家庭资产的结构和未来。所以宏观逻辑、长期思维都要比眼下的五万十万重要。 1⃣️3⃣️ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，但最近随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！