🟢没等来房价上涨，却等来了房租上涨。最近呢深圳发不了一个新消息，把深圳的公租房租金的水平提高了66%，打响了涨房租的第一枪。然后呢我看有人说房租涨了之后房价必然会涨？真的是这样吗？今天呢我们就来盘一盘。 - 🟢先来说下具体情况，前不久央妈发布了一份重量级的货币政策执行报告，里面明确的指出了租金是影响住房价值的核心变量，还说了“住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。”最近呢深圳就积极回应了，14个公租房项目租金一夜上涨66.7%。那就有分析说啊，以后房租收益就要实现年化 3% 了，就会倒逼着钱从储蓄回流到房地产，就能活跃楼市，楼市就又行了。我觉得能相信这种口径的显然是没看清现状。主要的话就两点原因：1⃣这次上涨的主要是公租房，而且也不是所有人都涨这么多的，涨完相比呢也要比同地段的商品房价格低，而且市场上面的商品房并没有动。2⃣就是租金收益，央妈之前发布的也说了，租金回报率有望上涨到3%,不会一蹴而就，慢慢来的。 - 🟢这次的信号也有一些其他的声音， 1⃣那深圳，在政策上，还有楼市的房价走势上，一直是一线城市的先锋。现在深圳动了，其他的地方会不会跟进。2⃣现在呢是地方自掏腰包收购，去库存，地方也没钱啊，地方亏钱兜底啥的。现在涨租金来了，收购动力不就增加了吗？以后，指不定就是租赁时代，不再是一卖了之的卖地卖房时代了。租赁，运营，服务才是重头戏，那这地方下场，不就率先获得了租赁市场的定价权，说真的，国资国企下场，可能一时承压，但在长远看，大方向看，结局都是拿捏行业命脉，拿住市场份额的大头。 - 🟢不过上面这些的话我感觉还早，当下呢我认为留好现金才是王道。最后的话有个问题想请假一下你觉得接下来租金会大幅上涨吗？大家可以在评论区一起聊一下。