要论上海蕞有价值的地方，长宁区肯定占一席之地。镇宁/愚园、金/虹桥、天山仙霞、古北、西郊、北新泾 每一个板块单拉出来，都够🍵喝一壶的。 尤其是今天的主角：中山公园，就算地段芜敌，甚至各方面都可以和徐家汇掰掰手腕🤼‍♂，也只能在长宁区内垫底…… 中山公园2公里范围内，有商圈来福士、龙之梦、兆丰 周边到处都是好🏬，华医、六院、中山 惟一的弱点是房子太老，房龄20年内的次新房寥寥无几。再加上多线并行轨交（想想有3/4号线）和高架隧道，致使板块割裂，噪音严重🚇🚧 这也是为什么靠近中环的天山，比横跨内环的中山公园均价贵1.3万的主要原因💰 都说长宁区奉行快乐教育，没啥好学校，事实并非如此🎓比如江五、愚一等，都是有名的公办一梯队学校🏫 对口初中是非常不错的市三女中初级和延安初级中学👩‍🎓因此，长宁区只是缺少稳定的升学路径，但决对不能说它没好学校🙅‍♂ 而且从另一角度来看，没有学区热度“虚晃一枪”，反使中山公园成为“价格异常稳定的洼地”🏞 在中山公园一圈🚶‍♂下来，就会有这样一种感觉，交通、商业、🏥，甚至学校，几乎样样俱全，没啥短板 而且还不是大宁、五角场那种副中心能级，是正儿八经的上海市中心能级的精华配套🏙，再一看价格，唉哟，怎么还挺便宜💸 前段时间，中山公园板块一套单价4万多，总价200多万的老公刷屏📱 小区紧贴着内环，但纵使如此，房价也D破了5字头📉，引来不少唏嘘声：中山公园，现在房价这么C了？ 😢其实，并不是中山公园不好，而是开发较早，基本已经没什么空地🏗没有新房带动，没有kfs做宣发，没有新的富人和中产流入，甚至还要被周边板块不断吸血🩸 如今，板块内老破小、老破大茫茫多🏘地图上看去，满屏的xx小区，xx大楼，xx大厦…… 🗺比如标杆路易凯旋宫，房龄老了，没有人车分流🚗🚶比如圣约翰名邸、凯欣豪园、兆丰嘉临近主干路，不够安静🚦 仅有的几个商品房也没有连成片，而是散落分布🏡没有形成社区氛围，城市界面不统一🏙容积率高、得房率低、车位少🚗🅿 一言以蔽之，但对于只追求地段和配套，可以牺牲居住体验，预算有限，只有200万~700万，买个一房和二房，还是很香的🏡💰 当然，如果愿意牺牲地段和配套，更追求居住品质，同样预算，会有更好的选择🏡💖