海教园到底火到什么程度？ 家喻户晓的程度。 去年，保利和中国铁建两家房企在海教园开发建设的楼盘，持续霸榜全市成交金额、成交面积、成交套数、到访热度等各类排行榜。 今年，海教园的土地供应与成交也明显加快了步伐。 2月29日，海教园迎来集中土拍，4宗宅地+1宗商业用地同日出让，信安建设摘得商业用地，保利和中国铁建分获2宗宅地，足见深耕海教园的决心。 6月28日，时隔4个月，海教园迎来年内第二次集中土拍，3宗宅地成功摘牌，东晟置业获取其中1宗，其余2宗均由海嘉建设收入囊中。 说到底，保利、中国铁建、中海都是补仓海教园，继续扎根自己熟悉的板块。 与此同时，也侧面证明了各家品牌房企对海教园未来发展前景的信心。 听说，保利西棠和煦一期实景呈现了。 这也意味着，保利西棠和煦成为海教园板块内首个实景呈现的在售项目。 我特意抽空去现场转了一圈。 结论写在前面，可以看出，保利对于这个项目的重视程度是非常高的，整体的兑现力甚至是超预期的。 保利西棠和煦二期，位于海教园宁慧路与同德路交叉口，在一期北侧。 而且，保利西棠和煦二期地处海教园核心地段，落位南开大学北侧，与周边幼儿园及商业配套仅一路之隔。 占地约3万㎡，总建面约3.62万㎡，容积率仅1.2。 规划了7栋8-9层到顶的洋房，建面约87㎡、约118㎡、约137㎡，低密宜居，可满足刚需、刚改、改善等多种置业需求。 总共只有358户。 小地块的优势在于，相较于大体量社区，更加管理有序。 作为保利高端产品系，“和字系”为保利全国十大轻奢精品产品系列之一。 保利西棠和煦二期采用现代简约风格，利用多样化架空层设计等进行产品迭代升级，打造既有时代感又有学府气质的现代风格建筑作品。 作为3.5代架空层社区，实现了园区内布的人车分流，以及立体园林的打造。 与此同时，将社区内的变电站、垃圾站、安全用房等设施移至架空层，为业主提供更宜居、安全、宽阔的社区园林景观。 如果你预算有限，又想上车门槛级小三室，可以考虑建面约87㎡三室两卫。 建面约87㎡做三室，很正常，能做到两卫的却是寥寥。 但在我看来，三室两卫将是以后的标配，功能性小三室很适合新婚的小两口。 全明三室、南北通透、明厨明卫，空间紧凑，避免浪费。 独立入户玄关，除了增加收纳空间外，也是归家仪式感的重要环节。 约10米南向三面宽，南向三飘窗，让阳光尽情流淌。 一体化设计，动线合理，动静分离。