北京买房18个真诚建议💯

1⃣️ 对于大部分的买房新手来说，现在不算是买房的好时机。因为短周期的房价谁也不能预测，很多人承受不了房价下跌带来的损失和焦虑。所以与其焦虑担心，还不如楼市上行的时候买，买涨不买跌。 2⃣️ 北京买房要看的几个优先级顺序：确定时机、确定片区、确定小区，时机和商圈的选择，占据了房子的70%利益。商圈价值＞小区价值＞房屋内部价值。 3⃣️ 在北京买房一定要注重房子的流动性！不动产只有动起来才有价值，如果有什么急事的时候，至少能卖出救急。 4⃣️ 小户型房子、普通小区的极致大户型房子、郊区老破小等等，都应该避开的房子。 5⃣️ 如果预算实在有限，老破小能买！但是要控制下限！不要在一群老破小里面还买到有硬伤的房源，这样的房子神仙也难救。 6⃣️ 北京的换房周期一般是7年左右，如果你买一个房子持有都不到 7年，那说明当初买错了，考虑的不全面。 7⃣️ 从房子的流动性而言，同样预算下两居比一居更受欢迎！居室排名原则：三居>两居>四居>一居＞五居（同梯队小区）这个原则下，尽量上三居。 8⃣️ 朝向上的排名大致是：南北＞全南＞东南＞西南＞东西＞东＞西＞北。一般来说除了纯北不建议购买。 9⃣️ 买学区是消费需求！学区房整体行情大顶部已过，要带着消费的心理预期购买书包房。 1⃣️0⃣️ 不要有捡漏心理。北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。 1⃣️1⃣️ 石景山想要发展起来很难，不过预算只有300左右，这里也适合上车，最起码比门头沟强。门头沟，没有任何规划和利好。 1⃣️2⃣️ 丰台能买的区域也不多，离西城比较近的丽泽商务区可以买，地铁19号线沿线的草桥、玉泉营、和新宫、青塔、可以刚需上车，其它地方没有太大的核心竞争力了。 1⃣️3⃣️ 房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山政策频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！