新手勿碰的房产类别一共十种，今天来和大家好好聊聊，公寓！ ㅤ 1️⃣目前都有谁在买公寓？ 从前期留言来看，问公寓的大多是年轻朋友，要么“图便宜”，觉得普宅贵；要么“没办法”，之前被限购了，只能买公寓。听销售一顿天花乱坠，认为总价低、位置凑活、租金不错，再看到样板间的装修，尤其是 Loft，涉世未深的姐妹基本就走不动道了，想要立刻掏钱包，圆一个都市丽人的梦。 ㅤ 但我要给你浇一盆冷水，劝你冷静冷静！ 尤其是用六个钱包买🏡的朋友：普通人买🏡，是没有犯错机会的！ ㅤ 2️⃣什么是公寓？ 我们说的公寓，一般指商业公寓（和住宅公寓是两个概念），像商住两用、酒店公寓、商住楼等。简单判断标准就是住宅 70 年产权，公寓 40 或 50 年。 公寓的本质，就是卖不出的商业写字楼，分割隔断，改造成居住的房子。但“凤姐”再怎么化妆还是“凤姐”，公寓再怎么包装，也改变不了商业用地的属性😖 ㅤ 3️⃣不能买的原因太多啦！ ◾️居住体验差 因为是商业用地，水电费按商业标准（比住宅贵 2 倍以上），长期使用成本高。没小区环境，人员鱼龙混杂，电梯难等。 ◾️高额的税费 公寓新房税费一般只有3%契税。但等你卖的时候，进入二手市场，缴纳的除了契税，还有增值税及附加（城市维护建设费、教育费附加、地方教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税等等，具体算法非常复杂，基本把涨幅吃完。 ◾️金融属性差 银行对公寓的贷款成数、利率的限制多，杠杆使用空间小。😒 ◾️Gov不认可 不能落户，不带学区，只有住的价值，享受不了配套。 ◾️流动性差 愿意买的人少，接盘侠难找。😖 ㅤ -- ㅤ 🤔总结一下，大多数人买公寓是“图便宜”，觉得比住宅价格低。但【你看到的价格，不是真正的价格】。 买🏡本质是买“一座城市的股份”，买公寓本质更接近“不保本的理财产品”。 为了租金，亏了本金，这不是拣了芝麻，丢了西瓜嘛！[苦涩] ㅤ 🍁有更多疑问，可以加入成都购房互助会，我们一般在这里聊些悄悄话。 ㅤ