真心建议再等等，合肥楼市要变天！ 合肥今年蕞好的买房时机是十月份和年底，就是熬也要熬到这几个时间点，千万不要乱买房子。 下面劝你几句话，能挽留一个家庭。 帖子很长，你如果看不完可以先点赞收藏慢慢看。 [一R]合肥学位预警制度之后，书包屋千万不要随便买。当学位预警发展到一定程度后，书包屋会呈现两极分化的状态——小户型单价很高，大户型单价很低。所以，如果你在看书包屋，且追求一档，尽可能选择挂户或小户型过度，老破大的未来前景堪忧！ [二R]为何十月份比较合适？听我慢慢道来。九月底会有一个十分关键的节点——三盘齐开。现象级红盘某中海，新计容第一个产品，首开究竟会取得什么成绩？与其直接形成竞争的某保利，届时也将迎来首开，二者会擦出怎样的火花？刚需战场上，月底将迎来淝河巨型搅s棍——某棠，150个w买地铁上盖新房，又会给刚需战场带来怎样的冲击？这三个楼盘一经上市，那些受其冲击卖不掉的房将会进行怎样的动作？十月份将见分晓。 [三R]合肥过去富人的买房逻辑在哪里？始终逃不开省府中轴，蜀西湖，天鹅湖这几个地方。过去的几个月如果你注意到了，就会发现中轴、蜀西湖以及天鹅湖的一些高品质住宅正在呈补跌趋势。要记住一个楼市信号，当顶级地段的高品质楼盘开始下跌时，意味着这一轮下滑即将迎来尾声。所以，对于二手房来讲，年底之前会是一个比较合适的时机。不敢说你能踩在最低点，但是也基本见底。 [四R]不要过度迷信规划，因为规划这东西会根据需要而改变。计划永远赶不上变化，规划的东西什么时候能落地谁也不清楚。所以，要看眼前。尤其是像卓越城、紫云湖、滨湖西等概念，地缘性客户你可以去考虑，否则就别图便宜。没钱你蹲一蹲淝河甘棠路或者地段好的二手房，有钱就尽量政滨高，毕竟水分挤得快。 [五R]贷款要学会长贷短还。虽然现在贷款利率很低，但是仍然不鼓励加大杠杆。在力所能及范围内，尽量选择长贷短还，这样能够让自己时刻处于一个压力比较小的状态。 [六R]二手房一定要多看多对比。在合肥不管是哪里的房子，你都可以来找大春团队帮你找房，物美价廉效率高是我们的宗旨！随时问我，我会告诉你如何选对选好房！