房地产如何纾困？从七月份的数据来看，环比房价和销售额均在下降，靠降利率和首付仅“昙花一现”，效果并不明显，再过一周，八月份数据出来，也许能得到改观，但可能性非常小，因为过去二十年，八月一直是成交的淡季，只有等到十一黄金周。 两组数据令人担忧，1-7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9% 如果靠增加土地供给来消化存量，常识告诉我们，这样做法极其荒唐。2024年下半年，2022年底密集开工新房进入交付高峰期，叠加二手房挂牌量猛增，这样存量、线量市场都在扩大，问题是有这么多购买力吗？就算有千分之一的置换意愿，对于庞大的存量市场和线量市场起不了撬动作用。 现在，仅剩下三条能拯救地产：第一，不断用金融手段和产业刺激经济；第二，提高出生率，但短期内也难做到；第三也是短期最有效的手段，降房价，包括新房，对于二手房一降再降，激活刚需购房以及改善住房者，能快速提高流动性。 #技术分析##房地产#