人生，有时候就是几个直角弯，拐过去了，也就前途光明了。 看懂房山买房，其中，你会发现地铁线竟然绕了大直角弯。 拆哥平台统计，房山区目前商品房库存量是286 万平米，而丰台区是 100 万平米+的量级，去库存的压力还是有的！ 你看地图，房山的大饼是如何摊成现在这个样子的？地铁会告诉你答案。整体上板块价值排序：长阳＞大学城＞广阳城＞稻田。 同时，房山出现几个相同地铁站价值，分化非常明显，就是地铁高架与主干路并驾齐驱，形成同一个地铁站两侧，房产热度的急速分野。 稻田与长阳之间，很多楼盘已经2 字开头。比如长阳的光和作用，十年前也是卖得很火的新盘。还有稻田埋人骨，当年猛冲卖到 6 万，现在二手房 4 出头，一片唏嘘！稻田站南的中海·寰宇世界，还剩房源数 100+套，经历了市场高光时刻后，目前南面进入了滞销的瓶颈期。长阳站。其实大家看到，长阳板块“京良路南＞京良路北”。 现在西城安置房立项，改的“新城投·御河园。有位博主朋友点评这个盘，好家伙，《四字经》都上来了。四季康养“好房子”，媲美香港四十万一平 View 豪宅，都文思泉涌了。 30000/平左右的房子，一二层重新干了石材贴面。社区中间做了学校+如意型的水系。要知道，大兴vs房山，永定河南段作为分界线，京良路到南六环之间没有其他公路连通。新城投的御河园，实际上隔大河遥望兴城之星。 过去来说，靠近永定河不是买房的热门，主要是永定河水量不稳定，干涸的时间跨度长，河床上的植物也不像城市公园那么规整。就像此前说的，稻田距离永定河近，甚至祥云都贴着了，但没有捞到一丁点好处。 当时立项西城安置房长阳06/07 地块时，这里非常靠近永定河了，我在御河园有套 13 层的样板间，从东客厅望出去，因为大兴新城西片区的天际线起来了，所以也说得过去。从地铁上看过去，还是让房山人倍感开阔的。 广阳城站。大学城与长阳交界处是广阳城，这块的感觉就是“隐身于世”：，独自享受小时代。这里最能打的是中建一局当年做的京西印玥，咱们有好几位粉丝朋友买了，入住体验都不错。 世茂维拉是在世茂地产在北京鼎盛时期做的混合盘，把高低配拉满，外面一圈高板，中间是低密度，不像四合院，反而是“围城”！ 商品房社区还有养鸡的，真的，就在房山，别看别人，就在世茂维拉。 我预判，这里的房价只会越来越低。