房屋养老金制度试点出台以后，我一直在等待这么一条评论，真的等到了。今天有个“傻叉”的评论，我先问你一个问题。增值税税率如果上调，是谁倒霉？企业倒霉还是消费者倒霉？消费者作为整个产业链的需求末端，是没有办法再进行增值税转嫁的，就是真金白银要去交税钱。所以任何企业税负的提高，最终都会转嫁到产品售价上，由消费者来买单。这个其实在大宗商品上面已经得到过无数次论证，无论是粮食、石油还是煤炭。 那么好，不管是房屋养老金还是房产税，对于房东其实都不可怕。因为任何税收最终都会向需求末端进行转嫁。那么住宅的需求末端是谁？是不是住户？这个住户有两种，一是自有房屋者。这其实也没有办法，相当于生活成本的上升。水电煤现在哪个不涨价？一根黄瓜现在要 10 块钱，月嫂一个月要 2 万块钱。但是有产者收入相对稳定，他们一般都可以接受。何况上海其实早就已经有了房产税了，对不对？ 为什么一个月还有 2 万多套的二手房成交量呢？你说破嘴皮子没有用，人家前一秒跟你义愤填膺地怒喷房价，后一秒马上就出现在交易中心了，心里还骂你是个傻叉。 那么第二种就是最倒霉的需求末端，就是没有房子的租户。我前面已经说了，任何税收的增加最终都会向需求末端进行转嫁。你总要租房吧？住这个东西是不是刚需？所以房产税也好，这个养老金也好，真正收割的是没有房子的租户，租金即将暴涨。#秋日生活打卡季#