房屋养老金要来了，想靠买房子养老，得先给房子养老。 以房养老，行不行？在理论上是可行的，老年人为实现个人养老的目的，将手中持有的不动产变为细水长流的现金流，但是，这里有一个很致命的问题，房子也有保质期，也会变老。 结合《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，一般而言，地基和主体结构质保50年，卫生间漏水，外墙漏水质保5年，供热供冷，质保2个使用周期，电气线路排水质保2年，其他项目质保服务从约定。 明白了吧，房子，从来就不是一件可以一次性投资，就能终生享受的物件，其结构和附属设施都有设计寿命。 房子的持有者，需要及时的维护才能保证房子的健康状态，有心人可以随便找个项目公示牌看看，上面都会明确说明房子的保质期是多久，只是大部分人并没有留意过。 这些强制性的规定，对于毛胚房的购买者是有利的，毕竟，在后续的装修中，业主可以丰俭由己，但是，市场上还有大量的精装修商品房，业主掂包入住，这些房子中起于项目的质保期如何，就要看购房合同了。 我有些亲身体会，房子住了几年后，一些开关什么的莫名其妙的就坏了，去建材市场买配件，老板都会贴心的问一句，你是要工程的，还是要家装的，两者的报价天差地别，一个插座，工程专用的只需要一两块钱，家用的就要十几甚至大几十块，配件拿在手里，两者的质量，也是肉眼可见的天差地别。 所以，业主买房，很怕遇到瑕疵房，后期需要不停的修修修，但是，总有业主不幸踩坑，在后续的申请返修，返工时，说不定又会发现，开发商倒闭了，施工方推诿拒绝，质保承诺难以被兑现，苦恼不已。 这还是好的情况，业主维护权利时，至少还有房子处于保修期作为依据，但是，保修期终会结束，怎么办？ 很多业主购买的80年代的老破小，根本没有保修期的保障，所在小区，甚至连物业都没有，一旦房子状态出现问题，需要维护时，怎么办？ 更别说涉及到公共设施的更新管线，加装电梯，更难办，业主之间也是纠纷不断，频频有人诉至法院。 房屋年久失修，必然降低商业价值，而以房养老作为金融产品，核心就是房子的抵押价值，房屋失修老旧化，流通受阻，金融机构未必愿意，业主以房养老的想法也难以实现。 有人说大修基金，就是公共维修基金，2008年实施《住宅专项维修资金管理办法》，业主缴纳，业主所有，政府备案，业委会管理，谁也不能挪用。 但是，还不够，按照住房和城乡建设部和上海市房地产科学研究院的公开信息， 一方面是，钱不够花。市场上还有大量2008年以前的房屋，30年房龄以上的房子，比比皆是，随着时间的推移，老旧房子会越来越多，越来越老，业主自筹缴纳的金额很有限。 另一方面是，钱多到没处花，有超过万亿的住房专项维修基金结余。 8月23日，房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度开始在22个城市试点，我所在郑州也是试点之一。 其中，房屋养老金制度，跟个人的退休养老金有点类似，个人缴纳的住宅专项维修基金是个人账户，政府再把公共账户建立起来，维护好房屋的健康状态。 虽然也是交钱，但这不是房产税，不过，更加说明了房子是用来住的，持有是有成本的，从现在开始，业主的心态需要提前做好准备， 房子作为不动产，可以给人实现养老的目的，但是，房子自身也会变老，损失价值，想让房子给自己养老，你需要先给房子养老。 图片及信息来源：财联社