深圳买房必备攻略----首套/二套如何认定？

首套住房、二套住房如何认定? ▶首套住房认定: 居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市无成套住房的，不论是否利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策; ▶深圳公积金贷款，认房不认贷，深圳家庭无房，按照首套房利率，深圳第二套住房按照公积金二套利率; ▶深圳首套住宅房贷利率，如果家庭深圳无房，按照首套利率申请，家庭深圳有一套住房，利率需要按二套利率; ▶区分首套与二套，是以家庭为单位。在深圳市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签备案的一手房在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数; ▶贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录;以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录; ▶只统计深圳市内的住房，不统计深圳市之外的任何房屋;住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。