房产的持有收益=持有成本+折旧+潜在成本 持有收益包括了租金收益+资产的升值 持有成本主要按照大额存单的利率或者房贷利率计算 折旧的计算，房龄五年内按照1％计算，五到十五年按照1-2％计算，十五年以上按照2％，二十年以上按照3％ 潜在成本就是未来房产税的税率 现在城镇化后期，进城人口降低，买房人减少，楼市涌入的资金减少，如果房价不涨，房子的持有成本主要就会变成租金收益率。租金上涨，租金收益率也会跟着上涨。 持有成本上，无论是存款利率还是房贷利率，长期看都是下行的，所以持有成本是越来越低的。 房子的折旧，随着时间的不断增加，折旧越来越严重。 所以，当持有收益等于持有成本加折旧的时候，房价就到底了。 PS：此方法仅作为房产行业的一种借鉴，多一种看问题的角度和方式方法，不作为买房卖房的建议。