这个问题是很多房产持有者心中的痛。 蔚蓝把这个问题原因归结为内因和外因。 [微笑R]外因：重庆直辖代价 重庆直辖，并没有像天津一样，带走河北省最好的科教文卫等资源。 而是带上穷兄弟一起，空手离开。 重庆底子薄，这是外因。 [微笑R]内因1：重庆地形问题 ①地形导致资源分散 重庆是山城。 山城的地形地貌，导致重庆资源分散发展，很难形成大众完全认可的价值高地。 这种情况，在平原城市鲜少发生。 比如北京和成都，都默认一个中心，环装放射发展：内环，一环，二环...... 房价泾渭分明：越中心，房价越贵。 ②生活舒适度 山城不如平原平坦，生活舒适度也会有一定影响。 评论中详细举例说明。 [微笑R]内因2：产业升级问题 上一轮产业争夺战，重庆正在遭遇特殊时刻，没赶上。 成都却借此升级了IT产业，比如游戏产业，稳坐国内手游头把交椅的《王者荣耀》就诞生在成都。 [微笑R]内因3：金融属性打折 重庆是少有的50年产权城市，只有极少楼盘有70年产权。 50年产权和70年产权的差别，根本不是早20年续期的问题： 50年产权缩短贷款年限，使购房者被迫增加月供。 房子金融属性打折，房价必然打折。 所有楼盘都会变老，重庆的楼盘却因此“老”得特别快。 [微笑R]内因4：豪宅税 重庆是唯一一个，房产均价1万出头的，却执行最严豪宅税的城市。 豪宅税，是改善房头上的紧箍咒，更会形成压制房价涨幅的天花板。 今年，重庆豪宅税虽然已经放松认定，但是却并未取消。 [微笑R]内因5：天量供应 新盘天量供应现象“消失”了，但天量供应的余毒都转移到了二手房。 就像一个人停止了疯狂进食，但是已经吃进肚子里的食物，需要漫长的时间消化。 重庆贝壳上目前有30万套二手房。 如果将这些房子瞬移到上海，很难说上海房价会不会因此而腰斩。 并且，重庆已有58万套位置较好的公租房，开全国先河，又吸收了一部分购买力。 供大于求，会严重影响房价。 蔚蓝认为，以上因素里，对房价影响最大的就是天量供应。 [微笑R]发展圈里有重庆 伤心事说完了，说点开心事： 下一轮重点城市发展名单里有重庆。 未来城市发展，也和房价一样分化，不再是大锅饭模式。 很多中小型城市是直接被放弃的，能进入发展圈的城市也就十来个。 为了应对百年未有之大变局，在未来的十年里，有不少重要产业会陆续从沿海转移到重庆。