大学城3大站点。 大学城板块，三个站点鄙视链是，大学城、大学城西、大学城北。价值与价格综合最高的，无疑是大学城北。龙湖的选址眼光也很“毒”，在这铺陈了大体量的天街，租金效益收货不菲。道路方面，房山大学城的南北中轴线是“阳光大街”，分为南-北两段。 阳光大街的北段与横向道路（文昌·多宝路），形成了形似公文包的即视感。大学城站。我预测未来二手房价格最高的，将是房山国贤府，毕竟宋式连续剧里的大门，还是颇为震撼的。 大学城站以南的商品房，很有可能划入“理工附小”。尽管并没有理工大学教职工真正愿意把孩子送到这，不过也不尴尬，只要房山房主们喜欢就好。大学城北站。目前的大家的买房热力喜好是，买这站的东边＞西边。因为丰台十二中在这里有分校，天街也在这里。但是三个字：东边没有新房。京投万科新里程，因为是靠近龙湖·天街，当年很多开发商的关系户踊跃购买，二手房一度冲高到 54000，现在价格回落到 4 万左右。里面也是人车半分流，不过买这的感觉，就是房山土著版本之——买双井。老的二手房“扛把子”当属国誉府。与望京国誉府同名，新中式弄得特别硬，房山的 old money酷爱这里，当然高铁在社区东面呼啸而过的时候，还是有点震撼的。 从房价来说，国誉府160 +的大户型，单价也是 4 万/平米出头，没有出现北京市区常见的大户型溢价。随着2022 年后新盘的入市，房山国誉府的优势也将逐步消退，“回归凡人序列”。2024年以来，学府印悦个别房源降价到 3 万的水平，闷声发财，但没有对市场形成太大冲击。艺术与建筑 拆哥看盘 京熙润府，位置就属于大学城北 vs 大学城站的“动感地带”。抱紧“中关村三小”在这里的大腿，36000 的量冲击了波。外立面的效果确实不错，强于同板块的竞品。不过京华国贤府入市后，有如田忌赛马，润府 2.1 的容积率，适配的园林尺度没有拉得太满，没有做瀑布之类。但挡不住营销“卖”得好。