🟢前两天，上海市宣布了一项重要的社会政策试点：在浦东等区域实施房屋养老金制度，并计划在明年全市推广。房产税还没到，房屋养老金倒是先来了。具体是怎么一回事呢？今天就和大家一起聊一聊。 - 🟢之所以有这样的政策，是因为现在上海全市城镇既有住房建筑面积超过7.6亿平方米，大量房屋开始步入“中老年”阶段。 这次试点呢主要提到了三点内容：1⃣房屋定期体检‍2⃣房屋安全保险‍‍3⃣房屋养老金制度。简单说就是要给上海所有的老房子他们定期做做体检，发现有安全隐患了，就及时的给他修一修。我刚听到的时候感觉特别好，现在楼市进入存量时代，老房子真的越来越多，同时也意味着，越来越多的房子存在安全隐患，其实不单是上海，几乎所有的城市都在面临这个问题。 - 🟢转念一想其实有一个核心的问题，那就是钱从哪里来？该不会我还要给我们家房子交一点养老金吧，具体的方法还没有公布，然后我就去搜了一下，看看国内外有没有相似的政策，他们是怎么样的。然后呢我找到了两个可以参考的。 🟩首先是西安，西安那边是有房屋专项维修资金，并且有明确的交存和使用条例。比如，7 层以下的不配备电梯多层住宅，每平方米60元；7层以下配备电梯的多层住宅，每平方米90元；7 层以上的高层住宅，每平方米145元。实行也有一段时间了，具体效果的话就不细说了大家感兴趣可以自己去搜一下。 🟩然后是日本那边的，日本的房屋养老制度主要涉及修缮积立金，缴纳方式是每月缴纳一次，金额因房屋情况而异大概三五百到上千元人民币。支出规则的话挺细的，总结一下是小额维修像是换楼道灯泡、大厅换地砖这样的物业可以自己做主，但是涉及到大额维修的话需要告知业主。还有一个特例就是突发情况下维修的话也是需要经过房屋所有者的同意，通常通过定期会议讨论或向各户邮寄信件征求意见的方式来决定。 - 🟢至于这笔“养老金”最后是交给谁，谁来管理？如何管理？这些细则目前还没有出来。大家也可以在评论区一下聊一下。