🟢前两天，上海市宣布了一项重要的社会政策试点：在浦东等区域实施房屋养老金制度，很多朋友都在关注，我就说点核心的东西，我认为的其中关键在于到底哪些地方的老百姓能够享到这个福。说白了，哪些地方可以掏得起这个钱。可以说，这个政策把二线以下城市的房产都放弃了，房地产的彻底分化这次算是正式开启了。今天的话，我们就来简单聊一下。 - 🟢首先，住房养老金对于我们来说是不是好事？只要不从自己兜里掏，又能保证老旧小区的居住质量，那当然是天大的好事。现在全中国有 1/5 的房子房龄超过了 30 年，而只需要 10 年时间，就会有一半的房子房龄超过 30 年。预计到 2040 年的时候，有接近 80%的房子会超过 30 岁。但是问题在于，房价越高的城市、越新的楼盘，房屋维修基金交的越足。比如说现在的新房一套算他 500 万，2%也有 10 万，一套的维修基金够用个十几年没啥问题。但是很多老房子根本不够用，甚至有的都没有交过，新房交的维修基金也不能给老房子用。你要问这些老房子的业主再收一笔住房养老金，也不现实。所以，唯一的解决办法就是地方出钱。从土地出让金、维修基金的投资收益各个方面筹钱，然后通过商业保险的形式进行统筹。哪里出问题了，哪里就用保险补助。 - 🟢那么核心问题来了，哪些城市出得起这个钱呢？小城市的的话人口因为生育率的降低和大城市虹吸作用的双重影响，未来必定是加速减少的。那里的房子今后租都没人租。至于新建保障房，那是对于一二线城市说的，人都没了，还要啥保障房。二线以下地方的房子，特别是老破小，真的已经没有价值了？那一线二线城市的老破小的业主是不是就有福了呢？还是回到重点，只要不从自己兜里掏，那都是极大的利好。未来房屋质量有保障了，每隔几年就有人来检查维修，相当于单位送你体检套餐还给你公费治病，能不香吗？ - 🟢现在大拆大建的时代已经过去了，目前呢房价的下行也给经济带来了一定的压力。如果住房养老金真能做到由政府财政出资的话，每年房屋检测、房屋整改又是一个持续时间长且能提供就业岗位多的行业。既能有效拉动经济的上升，又能给老百姓带来实际的居住环境的改善。这个福利可能也仅限于一二线城市。三线城市以及三线以下地区的房产将马上迎来新一次的洗牌。大家有什么问题都可以简单聊一下。