虽然70城房价数据上海独树一帜 但实际情况依然不够乐观 新房难卖，二手房疯狂压价 直接导致的结果是，土地卖不出去😳 土地难卖，收入有限，但需要花💰的地方又多 远的不说，最近提到的“房屋养老金”公共账户 资金的其中来源之一就是土地出让金 财政不足，会引发一系列连锁反应 因此一些人开始讨论，接下来会不会出救市政策？ 1️⃣比如头图的聊天记录，二套契税和S套一致。类似的还有增值税5改3或5改2 简单解释一下，为了打击炒房客，买名下第二套房子的契税要比第一套高出2~3倍。买完后持有不到5年卖出，增值税为5.3%，还有部分个税。如果满五且唯一住房，个税和增值税减免 所以从襙作层面，降低契税和增值税很容易实现，只不过降低增值税年限，会不会导致挂牌量激增，是值得探讨的问题🤔 2️⃣除此之外，市场上声音比较大的还有外环外全面放开限购🚫 郊区的新房压力最大，所以外环外进一步放低买房门槛，是有可能的，比如减少落户年限🏠。但是外环外完全不设限，几率不是很大。毕竟上面讲长三角一体化，不能只顾大哥，不管小弟死活😓... ③买房送户口，短期内也不太可能🚫 这是真正的杀招，也会虹吸全国的购买力，这会让本就处于下行通道的二三线楼市更是雪上加霜😨 4️⃣法拍房不限购，有可能🏡 之前上海的法拍房就是不限购的，毕竟是为了处理不良资产。而因为不需要房票的原因，法拍房经常比二手房的价格还要贵💰 5️⃣其实上海楼市有一部分需求还没完全释放🔓 比如外地户口的，家里老人过来帮忙带娃，其实有买二套的需求，这部分完全可以放松资格👨‍👩‍👧‍👦 6️⃣房贷利率，也依然有下降空间。未来LPR仍有可能继续下降 7️⃣首付下调，概率不大 现在30%，再降降都快到0了，🏦的风险太大🚫。而且大家缺的也不是S付，而是对未来的信心和持续稳定的还贷能力💪。降S付不是降低🍊本，杠杆反而更大，小白也不倡导🙅 政策工具箱里确实还有很多工具，但什么时候拿出来，谁也不知道🤷‍♂。527新政的给力程度虽出乎意料，但持续力度终究有限，市场如果继续冷下去，一定会有利好政策出来🌞 但交易量下行的症结真的能靠一纸政策就能改善吗？或许当下的每一个买房人，都有自己的答案！[萌萌哒R]