虹口区发展蕞快的是北外滩 教育资源蕞强劲的在曲阳板块 临平路板块有大名鼎鼎的瑞虹新城 鲁迅公园则蕞有历史底蕴[害羞R] 坐等19号线和20号线开通的凉城 被穷邻居包围的江湾镇 以上这些都不是老上海人的心头肉 而是昔日繁华的四川北路[派对R] 对于全境几乎全部划入CAZ 拥有三玾上海市人民弟一🏥 商业壹丰广场、艾尚天地，学校虹口一中心+海南中学 三条轨交（密度相对较小，某种程度影响商业发展） 得天独厚的地理位置，很难想象均价已跌落至7.7W 究其原因，主要在于大拆后，建造了大量的商办、绿地，外加板块内不少历史保护建筑，拆迁进度缓慢，住宅较少，缺少标杆品质楼盘，导致常住人口没有及时得到补充。 [笑哭R]反观东边的虹镇老街，拆迁后迎来了瑞虹新城品质楼盘，吸引大量优质的居民，使得临平路板块均价足足比四川北路高出2W。 目前整个四川北路的挂牌量较少，仅有143套，而且大部分为上世纪90年代老公房，不少大户型，总价1000万左右，这个预算，其实有太多更好的选择，尤其紧邻新房井喷的北外滩。2000年后的小区，两只手就能数得过来，其中还包括一些公寓。 [doge]对于倾向于在老城区成熟板块置业的买房者，想在四川北路板块上车，可以选择一些2000年以前建成的小面积房子： 金机大厦、金横小区、双宝小区、求精大厦、天通庵路657弄、多伦多公馆、金象大厦等。 享受老城区的配套，改善型置业人裙或一步到位置业人裙，可考虑的小区则相对较多： 珠江铂世外滩界（标杆 ）、虹祺花苑、金虹花苑、河滨大楼、外滩99、国际明佳城、溧阳公馆、海伦新苑等。 [捂脸R]整体上，四川北路商办定位，本来的方向是努力冲刺南京西路、淮海路的宝座。但诸多因素限制，外加五角场和其它商圈的出现，导致分流使商办定位被进一步削弱。 [得意R]整个板块的希望寄托于CAZ的规划，以及和北外滩的联动。或者可以探索出更多类似多伦路、今潮8弄的商业模式，利用四川北路的文化优势差异化竞争，或许可以打造一片“新天地”。