房屋养老金，利空老破房！ 分享下业内的观点，22城试点房屋养老金这事，对老破小和老破大都是一种利空。 老破小和老破大这类老旧社区，体检费和保险费是少不了的，还很可能很高，而这部分支出，提升持有房屋的成本，最后体现在房屋价格下跌上。 看看这轮下行行情中，老破房的表现，你应该心里有底了。 老旧小区的房屋价格下跌，对谁有利？这类社区，基本都位于市区，价格下跌了，拆迁成本自然会被压降。 拆迁成本下来了，有利润空间，才会有潜在买家（开发商），才有可能拆迁。 不然现在的拆迁成本那么高，是很难拆得动的。 都让房企做慈善，买的地做成项目都是亏的，做不长久。 这项政策，对谁有利，对谁不利，一目了然。